Заброшенный участок: как законно оформить землю без риска самозахвата

Вспомните, сколько раз вы проходили мимо таких участков: крапива по пояс, покосившийся забор, старый сарай, который того и гляди упадет на соседский дом. И, конечно, в голове проскальзывает мысль: «Вот бы забрать себе эту землю, привести в порядок, построить что-то свое…» Звучит заманчиво, не так ли? Но не спешите перелезать через забор. Подобные действия могут иметь серьёзные правовые последствия. Давайте разберемся, как это сделать грамотно, чтобы избежать ответственности за самозахват.

Когда земля считается «ничейной»

Существуют два типа таких участков: бесхозяйные и просто неиспользуемые. Чувствуете разницу? У бесхозяйной земли вообще нет владельца – либо он умер, либо пропал, либо официально отказался от прав. А вот у неиспользуемой – владелец есть, просто он, по всей видимости, не проявляет должного внимания к своей собственности. Также встречаются участки, стоящие на учёте, но собственник которых не зарегистрирован. Или человек просто написал заявление в Росреестр о том, что больше не нуждается в этой земле. Вот здесь и начинается самое интересное.

Что обязан делать владелец участка?

Это важный аспект, поскольку при игнорировании этих обязанностей земля может быть изъята. Что обязан делать владелец? Во-первых, его участок не должен представлять опасности для соседей – никаких разрушающихся строений! Во-вторых, использовать землю по назначению. Нельзя на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) начинать масштабное строительство. И, конечно, следить, чтобы она не зарастала сорняками, своевременно уплачивать налоги и выполнять другие обязательства. В целом, если вы собственник, вы несёте ответственность.

Как земля становится «бесхозяйной»?

За этим следят органы власти – местные или государственные. Они могут проводить проверки самостоятельно или по жалобам соседей. Обнаружив участок без владельца, они начинают его поиск. Если владелец не найден, участок признаётся бесхозяйным. После этого муниципалитет может выставить его на торги или сдать в аренду.

Что произойдёт, если вы всё же решите «захватить»?

Последствия будут серьёзными. За самовольное использование земли предусмотрен штраф. И он не маленький! От 0.3% до 10% от кадастровой стоимости. Если стоимость не определена, то от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц. Но это ещё не всё. Могут выписать предписание, привлечь к административной ответственности, а в особо серьёзных случаях – изъять участок. Если же действия будут квалифицированы по 330-й статье УК РФ (самоуправство), то возможно лишение свободы до пяти лет! Кроме того, придётся сносить все постройки и возвращать участок в исходное состояние за свой счёт. Поэтому, уважаемый читатель, лучше не рискуйте.

Как узнать, кому принадлежит земля?

Самый простой способ – зайти на сайт Кадастровой палаты или Росреестра. Вам потребуется кадастровый номер или точный адрес. Там будет предоставлена вся информация. Можно также лично обратиться в МФЦ или через «Госуслуги» запросить выписку из ЕГРН. Если на участке есть какие-либо обременения, например, залог, вы также узнаете об этом. Если в Росреестре информация отсутствует, можно обратиться в местную администрацию для поиска старых документов.

Как законно стать хозяином «бесхозяйной» земли?

Существует несколько законных путей:

• Выкуп или аренда у владельца. Это наиболее простой и быстрый способ, если вы нашли собственника и он готов продать или сдать в аренду.
• Отказ собственника. Если владелец решил отказаться от земли, она переходит муниципалитету. Затем муниципалитет выставляет её на торги или в аренду. Вы можете принять участие в этом процессе.
• Изъятие за неиспользование. Если лицо использует землю не по назначению, несмотря на предписания, суд может изъять участок. Впоследствии он также будет выставлен на торги.
• Признание бесхозяйным. В случае отсутствия владельца землю признают бесхозяйной. Муниципалитет ставит её на учёт, затем через год может оформить в муниципальную собственность. После этого – торги или аренда.
• Приобретательная давность. Если вы владеете землёй 15 лет непрерывно, как своей, можете через суд оформить право собственности. Это, конечно, длительный процесс, но также является вариантом.

Что требуется для оформления?

Если все действия совершаются в соответствии с законом, то никаких сверхъестественных документов от вас не потребуется. Основное – это бумаги, подтверждающие, что участок действительно бесхозяйный. Если его изымают за нецелевое использование, может понадобиться копия проверки от местных властей. И, разумеется, паспорт. Однако, большую часть бумажной волокиты возьмёт на себя муниципалитет, когда земля перейдёт к нему.

Пошаговый план действий

1. Узнайте, кто хозяин. Соседи, председатель СНТ, Росреестр – ваши помощники.
2. Если хозяин найден – предложите выкупить или арендовать.
3. Если хозяин недобросовестный (не ухаживает, не использует по назначению более 3 лет), вы можете написать заявление в администрацию или прокуратуру. Особенно если это представляет опасность для соседей.
4. Администрация проводит разбирательство. Если будет принято решение об изъятии, действия будут осуществляться по закону: Росреестр, затем суд.
5. Дождитесь торгов или аренды. Если участок перешёл в муниципальную собственность, вы можете участвовать в торгах или оформить аренду.
6. Если участок бесхозяйный, также обратитесь в администрацию. Вам придётся ждать, пока его оформят, и затем – торги или аренда.

Почему могут отказать?

Отказать могут в случае ошибок в документах, если по участку идут судебные разбирательства, или если на него уже зарегистрировано право собственности. Также отказ возможен, если границы участка не определены или пересекаются с соседними.

Председатель СНТ – не продавец!

Не следует полагать, что председатель может просто так продать вам чужой заброшенный участок. Никакая членская книжка не заменит право собственности. Это лишь документ, подтверждающий ваше членство в садовом товариществе.

Краткий вывод

Итак, если вы нашли заброшенный участок: сначала узнайте владельца. Если есть контакт – договаривайтесь. Если владелец явно не проявляет должного внимания и земля может быть опасной, обращайтесь в администрацию. Если участок совсем без владельца – также к администрации. А вот самовольно занимать – себе дороже. Помните, что даже законный путь не всегда означает, что участок достанется именно вам. Иногда приходится ждать годами. Если вы хотите действовать быстро – лучше всего найти собственника и договориться. А если не хватает денег на покупку, то можно рассмотреть варианты ипотеки на нашем сайте – возможно, найдётся выгодное предложение?