Заброшенный участок: как законно получить свою землю, а не сесть в тюрьму

Вспомни, сколько раз ты проходил мимо таких участков: крапива по пояс, покосившийся забор, старый сарай, который того и гляди упадет на соседский дом. И, конечно, в голове проскальзывает мысль: «Эх, вот бы забрать себе эту землю, привести в порядок, построить что-то свое…» Звучит заманчиво, правда? Но погоди, не спеши перелезать через забор. Закончить все это может очень, очень плохо. Давай разберемся, как это сделать по-умному, а не получить срок за самозахват.

Когда земля считается «ничейной»

Есть два типа таких участков: бесхозяйные и просто неиспользуемые. Чувствуешь разницу? У бесхозяйной земли вообще нет владельца – либо умер, либо пропал, либо официально отказался. А вот у неиспользуемой – владелец есть, просто ему, похоже, плевать на свою собственность. И таких, которые стоят на учете, но собственник не зарегистрирован, тоже полно. Или человек просто написал заявление в Росреестр, что больше ему эта земля не нужна. Вот тут-то и начинается самое интересное.

Что обязан делать владелец участка?

А вот это важно, знаешь почему? Потому что если владелец это игнорирует, землю могут забрать. Что он обязан? Во-первых, чтобы его участок не представлял опасности для соседей – никаких рушащихся сараев! Во-вторых, использовать землю по назначению. Нельзя на поле для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стройку века замутить. Ну и, конечно, следить, чтобы она не зарастала бурьяном, платить налоги и все такое. В общем, если ты собственник, ты несешь ответственность.

Как земля становится «бесхозной»?

За этим следят органы власти – местные или государственные. Могут сами проверить, а могут и по жалобам соседей. Найдут участок без владельца – начнут его искать. Если не нашли – признают бесхозяйным. И все, потом эту землю муниципалитет может выставить на торги или отдать в аренду.

Что будет, если ты все-таки решишь «захватить»?

Плохо будет. ОЧЕНЬ плохо. За самовольное использование земли – штраф. И не маленький! От 0.3% до 10% от кадастровой стоимости. Если стоимость не определена, то от 5 до 10 тысяч для физлиц. Но это еще не все. Могут выписать предписание, привлечь к административной ответственности, а в особо «тяжелых» случаях – изъять участок. А если еще и самосуд, как в 330-й статье УК, то и тюрьма светит до пяти лет! Плюс придется все сносить и возвращать в исходное состояние за свой счет. Так что, мой друг, лучше не рискуй.

Как узнать, кому принадлежит земля?

Самый простой способ – зайти на сайт Кадастровой палаты или Росреестра. Нужен кадастровый номер или точный адрес. Там все расскажут. Можно, конечно, и лично в МФЦ или через «Госуслуги» запросить выписку из ЕГРН. Если на участке есть какие-то обременения, типа залога, ты тоже об этом узнаешь. А если вдруг в Росреестре ничего нет, не беда – можно в местной администрации поискать старые бумаги.

Как законно стать хозяином «бесхозной» земли?

Есть несколько путей, и все они законные:

• Выкуп или аренда у владельца. Самый простой и быстрый способ, если ты нашел собственника и он готов продать или сдать в аренду.
• Отказ собственника. Если хозяин устал платить налоги и решил отказаться от земли, она переходит муниципалитету. А тот уже выставляет ее на торги или в аренду. Тут ты можешь участвовать.
• Изъятие за неиспользование. Если человек использует землю не по назначению, несмотря на предписания, суд может изъять участок. Опять же, потом он уйдет на торги.
• Признание бесхозяйным. Когда хозяина нет, землю признают бесхозяйной. Муниципалитет ставит ее на учет, потом через год может оформить в муниципальную собственность. И потом – торги или аренда.
• Приобретательная давность. Если ты владеешь землей 15 лет непрерывно, как своей, можешь через суд оформить право собственности. Это, конечно, долго, но тоже вариант.

Что нужно для оформления?

Если все по закону, то никаких сверхъестественных документов от тебя не потребуют. Основное – это бумаги, подтверждающие, что участок действительно бесхозяйный. Если его изымают за нецелевое использование, может понадобиться копия проверки от местных властей. Ну и паспорт, разумеется. Но, честно говоря, большую часть бумажной волокиты возьмет на себя муниципалитет, когда земля перейдет к нему.

Пошаговый план действий

1. Узнай, кто хозяин. Соседи, председатель СНТ, Росреестр – твои помощники.
2. Если хозяин найден – предложи выкупить или арендовать.
3. Если хозяин нерадивый (не ухаживает, не использует по назначению 3+ года), можешь написать заявление в администрацию или прокуратуру. Особенно если это опасно для соседей.
4. Администрация разбирается. Если решат изъять, то будут действовать по закону: Росреестр, потом суд.
5. Дождись торгов или аренды. Если участок перешел в муниципальную собственность, можешь участвовать в торгах или оформить аренду.
6. Если участок бесхозяйный, тоже обращайся в администрацию. Будешь ждать, пока его оформят, и потом – торги или аренда.

Почему могут отказать?

Если накосячишь с документами, либо если по участку идут разбирательства, либо если на него уже есть зарегистрированное право. А еще, если границы участка не определены или пересекаются с соседними.

Председатель СНТ – не продавец!

Даже не думай, что председатель может тебе просто так продать чужой заброшенный участок. Никакая членская книжка не заменит право собственности. Это просто бумажка, подтверждающая, что ты в садовом товариществе.

Краткий вывод

Итак, если нашел заброшенный участок: сначала узнай владельца. Если есть контакт – договаривайся. Если владелец явно «не в себе» и земля может быть опасной, обращайся в администрацию. Если участок совсем без владельца – тоже к администрации. А вот самовольно забирать – себе дороже. Помни, что даже законный путь не всегда означает, что участок достанется именно тебе. Иногда приходится ждать годами. Если хочешь действовать быстро – лучше всего найти собственника и договориться. А если не хватает денег на покупку, то можно посмотреть варианты ипотеки на нашем сайте – вдруг найдется выгодное предложение?