Ваш подвал может приносить деньги: как сдавать его в аренду и что нужно знать

Знаешь, иногда кажется, что в нашей квартире есть куча «мертвых зон», которые просто пылятся. И часто одна из таких зон — это подвал. Он там есть, вроде как и твой, но что с ним делать — непонятно. А что, если я скажу, что этот самый подвал может стать дополнительным источником дохода? Звучит как сказка? Давай разберемся, как это работает на самом деле.

Кто хозяин подвала?

Итак, первым делом нужно понять: кому вообще принадлежит этот таинственный подвал. Тут есть три основных варианта, и от этого зависит всё:

• Все жильцы дома. Чаще всего так бывает, если в подвале куча труб, проводов и всякого такого, что нужно всем. Это значит, что подвал — это общее имущество. За его состояние отвечает управляйка (или ТСЖ), а любые решения — типа сдать его кому-то — принимаются только с согласия всех жильцов. Да-да, именно всех! Ключи обычно у управляйки, но иногда и жильцам раздают.
• Муниципалитет (город). Такое бывает, если весь дом — муниципальный, и вы все там снимаете жилье. А еще, если подвал — это бомбоубежище, то он точно принадлежит государству, и туда просто так не сунешься. За ним присматривают не только управляйки, но и всякие городские департаменты.
• Один человек или компания. Это редкость, особенно в старых домах. Но бывает, что еще до того, как квартиры начали приватизировать, государство выделило отдельное помещение в подвале и продало его. В новостройках это проще: застройщик сразу может продавать подвальные помещения как отдельные объекты. Главное условие — чтобы там не было общих коммуникаций, иначе это снова общее имущество.

Важно! Если подвал — это общее имущество, то просто так «оттяпать» себе кусок и оформить его на себя не получится. Это не законно.

Когда можно сдавать подвал в аренду?

Самое главное условие: подвал не должен быть техническим (то есть полным труб) или бомбоубежищем. Если это просто пустое помещение, то всё реально.

Что нужно сделать?

1. Собрать жильцов. Не управляйка сама по себе, а именно общее собрание собственников. Если кто-то живет по соцнайму, то и их представителей надо звать.
2. Решить на голосовании. Нужно понять: сдаем мы этот подвал или нет? И на каких условиях? Можно сразу определиться с арендатором, а можно просто решить, что «да, будем сдавать», а потом искать желающих.
3. Выбрать «главного». Кто будет от имени всех жильцов подписывать договор? Это может быть кто-то из вас, жильцов, или ваша управляющая компания.
4. Заключить договор. Вот этот «главный» и будет договариваться с арендатором и подписывать все бумаги.

Помни, чтобы собрание считалось законным, нужно, чтобы в нем участвовали люди, владеющие более чем 50% всех квартир в доме. Ну, или их представители.

Куда пойдут деньги?

А вот тут самое интересное. Деньги от аренды — они общие, принадлежат всем жильцам пропорционально их доле в доме. Что с ними делать, решаете тоже вы на общем собрании.

• На общие нужды. Это может быть оплата комуналки, ремонт подъездов, благоустройство двора или даже пополнение фонда капремонта.
• Разделить между собой. Можно договориться, что каждый получит свою часть наличными. Если у тебя, например, квартира 36 кв.м, а весь дом — 2791,5 кв.м, то твоя доля — это примерно 1,29%. Вот и посчитай: 90 000 рублей (аренда) * 1,29% = 1161 рубль в месяц. Не густо, конечно, но лучше, чем ничего. А если положить на вклад, то получится еще приятнее.

Кому можно сдавать, а кому — нет?

Это тоже важно, ведь в подвалах есть свои правила.

• Можно: магазины (до 23:00), пункты выдачи, сервисы, бытовые услуги, небольшие кафе (до 50 мест), офисы.
• Нельзя: склады с горючими материалами, гостиницы, детские центры, прачечные, медцентры, кальянные, ветклиники, ритуальные услуги.

Если видишь, что в подвале кто-то нарушает эти правила, можешь пожаловаться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию. Пусть разбираются.

Так что, если у вас в доме есть свободный подвал, а жильцы — люди активные, то почему бы не попробовать превратить его в источник дополнительного дохода? Главное — правильно оформить все документы и договориться между собой.