Стройка встала? Почему квартиры сдают с опозданием, и что это значит для вас

Ну что, опять задержки со сдачей домов? Знаешь, это так знакомо. Помню, как сам ждал свою квартиру, казалось, вечность прошла. И вот, очередной отчет: аж 42% домов сдаются с опозданием. Это на 7% больше, чем в прошлом году. Цифра, конечно, не радует, но есть и маленький плюс: хотя дома и задерживаются, но не так сильно. Раньше стройка могла затянуться на 6,7 месяца, а сейчас – в среднем на 5,5 месяца. Не сильно утешает, но хоть какая-то движуха в лучшую сторону, правда?

А что это значит для нас с вами?

Ладно, давай честно. Если ты планировал переезжать или уже продал старую квартиру, ожидая новую, то эти задержки – полный облом. Это значит, что твои планы летят к чертям, придется искать временное жилье, переплачивать за аренду или жить где-то на чемоданах. Особо неприятно, когда ты уже мебель заказал или ремонт начал делать в голове. А тут – ждать и ждать.

Но есть и другая сторона. Если ты не спешишь, а может, наоборот, рассчитываешь на рост цен на недвижимость, то эта ситуация может быть даже на руку. Пока дом строится, цены могут подрасти, и ты можешь неплохо заработать. Или, например, если ты покупал квартиру в ипотеку, то за время задержки ты можешь успеть накопить на первый взнос или даже полностью погасить часть кредита, если планировал быстро закрыть.

Какие могут быть минусы:

• Срыв твоих личных планов (переезд, свадьба, рождение ребенка).
• Дополнительные расходы на аренду жилья.
• Потеря потенциальной выгоды от быстрой перепродажи.
• Моральное истощение от ожидания.

А вот и плюсы:

• Возможность заработать на росте цен, пока ждешь.
• Время накопить больше денег для погашения ипотеки.
• Возможность купить квартиру с уже готовым ремонтом, который, возможно, обойдется дешевле, чем делать самому.

Где стройка вообще не двигается?

Если смотреть на карту, то самая жесть – это Дагестан. Там дома задерживают в среднем на 48 месяцев! Это больше четырех лет, прикинь? И в этом году вообще все дома сдали с опозданием. Капец. В Тамбовской и Волгоградской областях тоже не лучше, там задержки в 27 и 20 месяцев соответственно. Но знаешь, есть и хорошие новости: в Коми и Калмыкии вообще нет никаких задержек. Прям молодцы. И в Смоленской, Новгородской областях тоже почти нет опозданий – всего 0,1 месяца.

А что у нас, в столицах?

Москва, как всегда, впереди планеты всей… по проблемам. Тут 53% домов сдают с опозданием, и за год эта цифра выросла на 13%. И ждать приходится дольше – в среднем 7,3 месяца. А вот Питер, наоборот, подтянулся. Задержки там уменьшились до 17%, и ждут люди меньше – всего 1,4 месяца. Видимо, там что-то начали делать правильно.

Почему так происходит?

Главная причина, как говорят застройщики, – это падение продаж. Людей стало меньше, денег у них тоже, и они меньше покупают квартиры. А когда продаж мало, то и денег на стройку меньше, и темпы замедляются. Еще одна проблема – нехватка рабочих рук. Особенно это сказывается, когда нужно делать качественный ремонт. Ну и конечно, крупные застройщики справляются лучше. У них, если на одном объекте проблемы, то на другом все идет хорошо, и это как-то компенсируется.

Что делать, если твоя стройка задерживается?

• Не паникуй. Главное – это твои нервы.
• Собери все документы. Договор долевого участия, переписку с застройщиком, акты.
• Обратись к юристу. Специалист поможет тебе понять, на что ты можешь рассчитывать по закону. Возможно, получится получить компенсацию за задержку.
• Рассмотри варианты. Если есть возможность, ищи временное жилье, которое не сильно ударит по бюджету.

А если ты только планируешь покупать квартиру в новостройке?

• Изучи репутацию застройщика. Почитай отзывы, посмотри, как быстро он сдавал предыдущие объекты.
• Не бойся задавать вопросы. Уточняй все детали, сроки, возможные риски.
• Подумай о своей финансовой подушке. Иметь запас денег на случай непредвиденных задержек – это очень важно.
• Рассмотри ипотеку с гибкими условиями. Некоторые банки предлагают программы, которые позволяют переждать период задержки без особых проблем.

Кстати, сейчас самое время присмотреться к ипотеке, если ты можешь быстро ее закрыть. Например, продал старую квартиру. Или можно взять сейчас, а потом рефинансировать, когда ставки снизятся. Сейчас есть неплохие предложения по программам «Новостройка» от ВТБ, Альфа-Банка и Совкомбанка. Только помни, что ставки и условия могут меняться, так что всегда проверяй актуальную информацию.

Было такое и раньше?

Знаешь, задержки со строительством – это не такая уж и новая история. Подобные проблемы случались и раньше, особенно в периоды экономических кризисов. Например, после кризиса 2008 года многие застройщики столкнулись с нехваткой финансирования и падением спроса. Тогда многие проекты заморозились, а сроки сдачи сдвинулись на годы. Люди, купившие квартиры в таких домах, оказались в очень сложной ситуации: они платили ипотеку за то, чего не было, и не могли получить свое жилье.

Вспомним и ситуацию с обманутыми дольщиками, которая стала особенно острой в 2010-2015 годах. Тогда многие застройщики банкротились, оставляя людей без квартир и денег. Были случаи, когда люди ждали свои квартиры по 5-10 лет, а некоторые так их и не дождались. После этого были введены новые правила, например, эскроу-счета, чтобы обезопасить покупателей. Эти счета должны гарантировать, что деньги дольщиков не уйдут на другие проекты, а будут использованы только для строительства конкретного дома. Тем не менее, как мы видим, проблемы с задержками все равно остаются.

Такие ситуации, конечно, не только в России. В других странах тоже случаются подобные проблемы. Например, в Китае в последние годы были громкие скандалы с застройщиками, которые замораживали стройки или не могли их завершить. Это вызывало массовые протесты дольщиков. В США тоже бывают задержки, но там, как правило, система страхования и гарантий более развита, и покупатели меньше рискуют. Главный вывод тут один: всегда нужно быть очень внимательным при покупке жилья на этапе строительства, проверять застройщика и быть готовым к возможным форс-мажорам.