Краткосрочная ипотека: зачем россияне берут кредиты на пару месяцев?

Знаешь, что сейчас происходит на рынке недвижимости? Люди стали как-то подозрительно часто брать ипотеку всего на пару месяцев! Звучит, конечно, дико, но давай разберемся, почему так происходит и что это значит для нас с тобой.

Раньше такая схема была редкостью, а сейчас, как говорят эксперты, это уже 10-15% всех сделок! Представляешь? В Москве вообще цифры доходят до 18%. Ну и где тут логика? Зачем брать огромный кредит, если собираешься его вернуть чуть ли не сразу?

Почему все берут короткую ипотеку?

Окей, давай разбираться. Есть несколько причин:

• Забронировать квартиру: Самая частая история. Видишь идеальную квартиру – надо брать, пока не увели. А чтобы не тянуть время, оформляешь короткую ипотеку. Пока банк выдает деньги, ты успеваешь продать свое старое жилье или получить крупный платеж.
• Ждем лучших времен: Некоторые рассчитывают, что ставки по ипотеке скоро снизятся, и они смогут быстро рефинансировать кредит под более выгодный процент. Типа, зафиксировать цену квартиры сейчас, а потом уже разбираться с условиями.
• Депозиты: Еще один вариант – ждать, когда закроется депозит. Вот и получается, что деньги нужны как бы здесь и сейчас, а реальные средства появятся чуть позже.

Причем, эта схема особенно популярна в новостройках бизнес- и премиум-класса. Там доля таких коротких кредитов может достигать 20-25%. И да, большинство из тех, кто берет рыночную ипотеку на новостройку, делают это на короткий срок. На вторичке ситуация еще более выраженная.

Что это значит для нас?

Ладно, давай честно. Для большинства из нас ипотека – это серьезное решение на долгие годы. Но вот эти новые тренды говорят о том, что люди стараются минимизировать риски и платить меньше процентов. Если ты понимаешь, что сможешь быстро погасить кредит (например, за счет продажи другой недвижимости или крупного бонуса), то короткая ипотека может быть вполне разумным шагом. Но это работает только если ты уверен в своих финансах. Иначе – это риск.

Возможные негативные последствия:

• Риск не успеть продать старое жилье: Если ты взял короткую ипотеку, рассчитывая на быструю продажу своей квартиры, а покупатель не находится – можешь попасть в сложную ситуацию. Банк ждать не будет.
• Проценты всё равно придется платить: Даже если ты планируешь погасить ипотеку досрочно, за тот период, пока кредит действует, проценты начисляются. На коротком сроке это не так страшно, но всё равно дополнительные расходы.
• Непредвиденные расходы: В жизни всякое случается. Если внезапно понадобятся большие деньги на лечение или что-то еще, а ты завязан в короткой ипотеке, это может стать настоящей проблемой.

Возможные позитивные последствия:

• Экономия на процентах: Главный плюс – ты платишь меньше процентов, чем по долгосрочному кредиту. Для кого-то это может быть существенная сумма.
• Фиксация выгодной цены: Если ты видишь, что цены на недвижимость растут, короткая ипотека позволяет тебе зафиксировать текущую стоимость квартиры, пока она тебе по карману.
• Гибкость: В перспективе, если ставки снизятся, можно будет рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

Как действовать, чтобы получить максимум выгоды?

Если ты подумываешь о такой схеме, вот тебе пара советов:

1. 100% уверенность в погашении: Прежде чем брать короткую ипотеку, убедись на 1000%, что у тебя есть четкий план, как ты будешь ее закрывать. Есть реальный покупатель на твою квартиру? Деньги вот-вот поступят? Без этого – ни шагу!
2. Изучи условия рефинансирования: Посмотри, какие банки предлагают рефинансирование ипотеки, и при каких условиях. Это может быть твоей страховкой, если ставки действительно пойдут вниз.
3. Сравнивай предложения: Не бери первую попавшуюся ипотеку. Изучи предложения разных банков, сравни ставки, комиссии и прочие условия. Возможно, есть более выгодные варианты.

А если ставки по ипотеке опустятся до 14% и ниже, то, скорее всего, эта мода на короткие кредиты пойдет на спад. Но пока этого не случилось, люди будут и дальше пытаться оптимизировать свои расходы.