Мечта о пассивном доходе: каждый третий россиянин хочет получать деньги от недвижимости

Стабильный доход без усилий? Да, пожалуйста!

Знаешь, сколько россиян мечтают о том, чтобы деньги сами капали на счет? Оказывается, почти каждый третий! И главная цель – это, конечно же, пассивный доход от недвижимости. Это не просто так, ведь кому не хочется иметь лишний источник дохода, который не требует твоего постоянного присутствия? Особенно когда видишь, как кто-то успешно сдает квартиру и получает за это деньги, сам начинаешь задумываться: а почему бы и нет?

А ведь это реально работает! Смотри, 75% опрошенных хотят получать регулярный дополнительный доход от своей недвижимости. И куда же они планируют тратить эти денежки? Кто-то хочет побаловать себя, кто-то – вложиться в новое жилье, а кто-то – в другие, более рискованные, но потенциально более прибыльные активы. Это говорит о том, что люди не просто мечтают, а уже планируют, как грамотно распорядиться своими будущими доходами.

Кому это выгодно и как?

Окей, давай сразу разберемся, как это может повлиять на тебя и других. Представь, что ты работающий пенсионер. Каждый месяц получать дополнительный доход от квартиры, которую ты когда-то купил, – это же просто находка! Можно больше не беспокоиться о постоянной нехватке денег, спокойно жить и даже позволить себе что-то большее. А для молодых семей это шанс накопить на первоначальный взнос по ипотеке на свою квартиру или просто увеличить семейный бюджет, чтобы детям было комфортнее.

Возможные негативные последствия? Ну, если ты решишься сдавать квартиру, будь готов к тому, что могут появиться недобросовестные арендаторы. Или, например, внезапно потребуются крупные вложения в ремонт. Рынок недвижимости тоже не стоит на месте, цены могут как расти, так и падать. Так что, если ты планируешь продать свою инвестиционную квартиру через пару лет, а цена вдруг оказалась ниже, чем ты рассчитывал, – это, конечно, не очень приятно. Придется пересмотреть свои планы.

А теперь о позитиве! Если все сделано правильно, пассивный доход от недвижимости – это стабильность. Это как подушка безопасности, которая поможет тебе в случае потери основной работы или других непредвиденных ситуаций. Плюс, недвижимость – это, как правило, надежный актив. Ее стоимость со временем, скорее всего, будет расти, так что ты не только получаешь доход от аренды, но и увеличиваешь свой капитал.

Что говорят цифры?

Как получить максимум от недвижимости?

Если ты только присматриваешься к инвестициям в недвижимость:

• Изучи рынок. Посмотри, какие районы пользуются спросом, какие цены на аренду и покупку. Не забывай про инфраструктуру – близость метро, магазинов, парков.
• Рассчитай все расходы. Учти не только стоимость покупки, но и налоги, коммунальные платежи, возможный ремонт, услуги риэлтора.
• Подумай о долгосрочной перспективе. Недвижимость – это не быстрые деньги. Обычно такие вложения окупаются годами.

Если у тебя уже есть инвестиционная недвижимость:

• Повышай доходность. Может, стоит сделать небольшой ремонт и поднять арендную плату? Или рассмотреть посуточную аренду, если район популярный.
• Оптимизируй расходы. Проверь, все ли платежи актуальны, может, где-то можно сэкономить.
• Не бойся продавать. Если видишь, что рынок идет вниз, или появились более выгодные предложения, возможно, стоит продать и переложиться во что-то другое.

История успеха (или не совсем)

Знаешь, моя подруга Лена тоже мечтала о пассивном доходе. Пару лет назад она купила небольшую студию на окраине города. Взяла ипотеку, вложила все свои сбережения. Первые полгода все шло как по маслу – студию быстро сдали, доход покрывал ипотеку и немного оставалось. Лена была на седьмом небе от счастья, уже предвкушала, как скоро сможет купить вторую студию. Но потом начались проблемы. Арендаторы съехали, а найти новых оказалось непросто. Оказалось, что район не такой уж и привлекательный, как ей казалось на первый взгляд. Пришлось снижать цену, и доход стал едва покрывать платежи по кредиту. Лена поняла, что просто купить квартиру – это полдела. Важно еще грамотно ей управлять и реально оценивать риски.

А вот у моего соседа, Игоря, история другая. Он продал свою старую квартиру в центре и купил две небольшие квартиры на вторичном рынке чуть дальше от центра. Одну сдал семье с детьми, а вторую – студентам. Он всегда внимательно следит за состоянием квартир, вовремя делает мелкий ремонт, и у него никогда не бывает проблем с поиском арендаторов. При этом он получает вполне приличный пассивный доход, который позволяет ему не работать полный рабочий день и заниматься любимым хобби – рыбалкой.

А что там, за бугром?

В других странах, особенно в Европе и США, инвестиции в недвижимость – это вообще классика жанра. Люди там часто покупают не одну, а несколько квартир или даже целые дома, чтобы сдавать их в аренду. Это настолько распространено, что существуют целые компании, которые управляют тысячами таких объектов для разных инвесторов. Причем там активно развит рынок коммерческой недвижимости – офисы, магазины, склады. Люди вкладываются туда, потому что это часто приносит еще больший доход, чем жилая недвижимость. Главное – правильно выбрать объект и быть готовым к управлению им. Иногда это целый бизнес, а не просто «пассивный» доход. Так что, если кто-то думает, что это только наша придумка, – это далеко не так. Мир давно освоил эту схему.