Ипотека бьет рекорды: россияне взяли кредитов на 19,7 трлн рублей

Слушай, это реально горячая новость! Ипотечные кредиты у нас в стране взяли на рекордную сумму – 19,7 триллионов рублей. Да-да, ты не ослышался, это больше, чем когда-либо прежде. Помнишь, как в прошлом году говорили, что ипотека – это уже не так доступно? Ну вот, кажется, времена меняются, и люди снова активно берут квартиры в кредит. Это как магнит – притягивает, но и заставляет задуматься, а стоит ли оно того?

В августе этого года выдали кредитов на 392 миллиарда рублей – это на 5% больше, чем в прошлом августе. А по сравнению с началом года – так вообще в три раза больше! Что интересно, люди стали чаще брать ипотеку без всякой господдержки. Например, в банке «ДОМ.РФ» таких кредитов стало 10%, хотя раньше было всего 1%. Почему так? Говорят, клиенты надеются, что ставки по кредитам скоро снизятся, и они смогут рефинансироваться по более выгодным условиям. Ну, звучит как план, правда?

Кто от этого выигрывает, а кто напрягается?

Давай честно, эта ситуация не может не радовать тех, кто давно мечтал о своем жилье. Одобряемость заявок выросла, отказов стало меньше. Даже те, кому раньше говорили «нет», теперь могут получить шанс, если подправят свою кредитную историю или, например, закроют старые долги. Представляешь, банки стали более лояльными! Это как раньше – если ты не подходишь, то просто молча отказывали, а теперь еще и подсказывают, что не так. Для покупателей это, конечно, плюс, особенно для тех, у кого есть первоначальный взнос.

Но есть и другая сторона медали. Самозанятые и предприниматели – вот кто может столкнуться с трудностями. Банки до сих пор смотрят на них с опаской, потому что их доходы могут скакать. Так что, если ты сам себе хозяин, будь готов, что придется постараться, чтобы доказать свою платежеспособность. И еще момент: эксперты говорят, что такого взлета, как в конце прошлого года, ждать не стоит. Ставки пока высокие, и банки все еще предпочитают работать с самыми надежными заемщиками. Так что, если у тебя не идеальная кредитная история, расслабляться рано.

Что делать, чтобы получить ипотеку?

Если ты мечтаешь о собственной квартире и готов взять ипотеку, вот тебе пара советов:

• Подготовь документы заранее. Чем лучше твоя кредитная история, тем больше шансов на одобрение. Закрой старые долги, если они есть, или хотя бы погаси их часть.
• Увеличь первоначальный взнос. Чем больше денег у тебя на старте, тем лояльнее к тебе будут банки.
• Изучи предложения. Не беги в первый попавшийся банк. Сравни условия, процентные ставки и программы.
• Не бойся, но будь готов к отказам. Если тебе отказали, узнай причину и попробуй исправить ситуацию. Не сдавайся!

А что было раньше?

Помнишь, как в 2023 году был настоящий бум ипотеки? Тогда ставки были ниже, и люди активно брали кредиты. Многие тогда успели купить квартиры по очень выгодным условиям. Сейчас ситуация немного другая, но все равно активность на рынке растет. Это показывает, что спрос на жилье есть, и люди готовы брать на себя долгосрочные обязательства, чтобы обзавестись собственным домом.

А как у других?

Подобные ипотечные бумы случались и в других странах. Например, в США в начале 2000-х был период, когда ипотеку выдавали почти всем подряд, что потом привело к крупному финансовому кризису. В Европе тоже были свои взлеты и падения на рынке недвижимости. Главное, чтобы это не повторилось у нас. Регуляторы следят за этим, и, надеюсь, такого сценария мы избежим.