Дачная амнистия: как оформить дом или участок в упрощенном порядке

Покупка дачи или домика в деревне – мечта многих, но что делать, если документы на него до сих пор не в порядке? Знаешь, в СССР все было немного иначе: землю не продавали, а давали в пользование. Поэтому у многих до сих пор стоят дома, которые формально никому не принадлежат. Нельзя ни продать, ни завещать, ни даже заложить. И это, конечно, жутко неудобно. Чтобы как-то решить эту проблему и заодно получить больше налогов в бюджет, государство запустило такую штуку, как «дачная амнистия». По сути, это не один закон, а целая куча поправок, которые делают оформление всяких построек гораздо проще. И да, эту лазейку продлили до 1 марта 2031 года. Так что, если у тебя есть такая недвижимость, сейчас самое время ей заняться.

Почему вообще появилась «дачная амнистия»?

Слушай, давай честно, раньше с документами на землю и постройки был полный бардак. Земля принадлежала государству, а дома строили «для себя». Продать такой дом было почти невозможно, как и передать по наследству. Государству это тоже было невыгодно — никаких тебе налогов с такой недвижимости. Вот и решили упростить жизнь людям, чтобы они быстрее всё оформили. А заодно и казну пополнить. Поэтому и придумали эту «дачную амнистию». Она позволяет вписать в законное поле всякие садовые домики, гаражи, сараи – в общем, всё, что люди строили для себя. Раньше эта амнистия распространялась только на садовые домики, но потом список расширили. Теперь даже дома на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно оформить проще. Раньше нужно было кучу разрешений, а теперь достаточно техплана от кадастрового инженера. Ну и сам участок должен быть оформлен, конечно. Если всё ок, то дом можно спокойно регистрировать. Государство, кстати, проверяет, чтобы твоя постройка не нарушала никаких правил, например, не стояла на охраняемой территории. Иначе могут признать самостроем, и придется сносить. Так что, если планируешь что-то строить, лучше заранее узнать все правила.

Кому это все нужно?

Эта упрощенная схема – настоящая находка для владельцев:

• Садовых и жилых домов на участках, выделенных под садоводство, ИЖС, или личное подсобное хозяйство. Если участок в пределах города или для фермерства, тоже подходит.
• Земельных участков, которые получили еще до 30 января 2001 года для всяких садовых и дачных нужд.
• Гаражей, сараев, погребов, навесов, теплиц — в общем, всего, что помогает вести хозяйство.

Главное условие — чтобы твой дом был не выше 20 метров, имел не больше трех этажей и не состоял из отдельных квартир. Если дом большой, больше 500 квадратов, то нужна будет проектная документация. И, конечно, все это должно соответствовать законам, например, не нарушать границы особых зон. Иначе Росреестр может отказать, и тогда придется доказывать, что дом не самострой. А если его признают самостроем – его могут и снести. В общем, без документов продать, подарить или завещать такое имущество не получится. Так что, если есть возможность, лучше оформить всё по закону.

Почему это выгодно?

Дачная амнистия — это куча плюсов для тебя, как для собственника. Во-первых, ты сможешь спокойно оформить даже те постройки, которые сам сделал на своем участке — баню, гараж, беседку. Для этого нужно минимум бумаг, только технический план, заверенный электронкой кадастрового инженера. Если вдруг оказалось, что твой участок по документам меньше, чем на самом деле, то и это можно исправить. Просто переоформишь право собственности на новые, неучтенные метры. Еще один бонус – упрощается работа с разными специалистами, которые помогают с оформлением: кадастровыми инженерами, юристами, нотариусами. И самое главное – твоя недвижимость становится «живой». Её можно продать, подарить, использовать как залог для кредита. И, кстати, госпошлина за регистрацию такого дома всего 350 рублей. Это совсем немного, учитывая, сколько геморроя это может решить.

Как все оформить, чтобы было по правилам?

Окей, давай разберемся, что нужно сделать, чтобы твой дом или участок наконец-то стали твоими по всем правилам. Тебе понадобится:

• Паспорт – само собой, без него никуда.
• Правоустанавливающие документы на землю – это может быть старое свидетельство или выписка из ЕГРН, если ты уже оформлял землю.
• Технический план – это как паспорт твоего дома. Его делает кадастровый инженер, и он будет на диске.
• Квитанция об оплате госпошлины – помнишь, мы говорили, что это 350 рублей? Вот ее и приложи.

Подать все это добро можно несколькими способами. Лично прийти в Росреестр, отправить заказным письмом, или сделать это через личный кабинет на сайте Росреестра, если у тебя есть электронная подпись. А еще можно через МФЦ, там тоже помогут. Если ты получил участок в наследство, то к этим документам еще добавится свидетельство о праве на наследство.

Сколько ждать?

Если ты подал документы лично в Росреестр, то регистрация займет около 7 рабочих дней. Если через МФЦ – то дней 10. Если сразу оформляешь и кадастровый учет, и регистрацию, то сроки немного увеличатся.

А сколько это стоит?

Госпошлина – 350 рублей. Но помимо этого, тебе придется заплатить за услуги кадастрового инженера, который будет готовить техплан. Сумма может разная, так что лучше уточнить заранее.

Что может пойти не так?

Иногда бывает, что чиновники не успевают или забывают отправить нужные документы. В таких случаях ты можешь сам отнести все в Росреестр. Они сами запросят недостающие сведения. Но есть нюанс: иногда в уведомлениях от регистрирующих органов забывают указать, сколько и куда платить госпошлину. Так что, лучше самому уточнить эти детали. А еще, если ты не успеешь вовремя подать уведомление об окончании строительства, это тоже может быть проблемой. Лучше подать его заранее, чтобы потом не было никаких сюрпризов.

Когда могут отказать?

Росреестр может отказать в регистрации, если:

• У тебя нет подтверждения права собственности на землю или дом.
• Документы оформлены с ошибками или там неверная информация.
• По закону твой участок или дом вообще нельзя оформить.

Плюсы и минусы, так сказать

Плюсы:

• Можно продавать, дарить, завещать – в общем, распоряжаться своей собственностью как угодно.
• Можно использовать как залог, например, для получения кредита.

Минусы:

• Если вдруг твой дом разрушится, придется идти и исправлять данные в ЕГРН. Это лишние хлопоты.
• Когда все оформишь, придется платить налоги на недвижимость. Но это, знаешь ли, уже совсем другая история.

В общем, дачная амнистия – это реально классная возможность узаконить свою собственность, которая долгое время была в «серой зоне». Главное – собрать все нужные документы и не тянуть до последнего!