Сбер бьет рекорды по льготной ипотеке: что это значит для нас?

Знаешь что? Ипотека — это всегда большая история, а уж когда речь идет о господдержке, так вообще целое событие! Сбер тут недавно такие цифры озвучил по льготным выдачам, что аж дух захватывает. В июле выдали на 187,6 миллиарда рублей! Это, конечно, не тот бум, что был в июне прошлого года, когда все скупали квартиры перед отменой массовой ипотеки, но все равно – впечатляет. Особенно учитывая, что почти 82% всех ипотек – это именно льготные.

Почему семейная ипотека – наш главный герой?

Если смотреть на всю эту картину, то семейная ипотека – это просто звезда! На нее приходится почти 70% всех выдач. Сбер выдал по этой программе аж 159,2 миллиарда рублей в июле, а это на 15% больше, чем месяцем ранее. А если сравнить с прошлым годом – так вообще рост в два раза! Это реально круто, ведь многие семьи как раз сейчас задумываются о расширении или улучшении жилищных условий. Думаю, многие из вас тоже сталкивались с этим. Самые активные в этом плане – Хакасия и Адыгея, там семейную ипотеку берут почти все, кто оформляет кредит на жилье. Удивительно, правда?

Но есть и другие программы. Например, дальневосточная и арктическая ипотека тоже показала хороший результат – почти 19 миллиардов рублей. Хорошо, что государство поддерживает такие важные для регионов программы. А вот IT-ипотека немного просела, выдачи упали на 16%, но это, возможно, временное явное. Скорее всего, скоро опять наверстают, ведь IT-специалисты – это наше будущее.

Интересно, что рыночные программы тоже растут. На них уже 18% всех выдач, и суммы увеличились почти в четыре раза с начала года. Видимо, люди привыкают к высоким ставкам и учатся с ними жить. Большинство таких ипотек – на вторичное жилье, так что не только новостройки в тренде.

Что это значит для обычных людей?

Для молодых семей: Если вы планируете ребенка или у вас уже есть двое детей, то семейная ипотека – ваш лучший друг. Сейчас самое время присмотреться к квартирам, ведь условия по этой программе самые выгодные. Сбер выдает много, значит, и выбор есть. Надо только успеть, пока программу не свернули.

Для тех, кто хочет обновить жилье: Семейная ипотека теперь не только на новостройки, но и на вторичку в некоторых регионах. Это реально упрощает жизнь! Если раньше искали квартиру именно в строящемся доме, то теперь можно посмотреть и на готовое жилье, если вы подпадаете под условия.

Для тех, кто не попадает под льготы: Рыночная ипотека становится доступнее. Да, ставки высокие, но банки адаптируются, и объем выдач растет. Возможно, скоро появятся более интересные предложения и для вас.

Для тех, кто живет в дальневосточных регионах: Государство продолжает поддерживать вас, и это здорово. Если думаете о покупке жилья там, то дальневосточная и арктическая ипотека – отличный шанс.

Инструкция: как не упустить выгоду?

Если вы семья с детьми:

• Изучите условия семейной ипотеки. Сейчас это самая выгодная программа.
• Сравните предложения банков. Например, Сбер, ВТБ, Совкомбанк и Альфа-Банк предлагают хорошие условия. Проверьте, кто из них дает больше льгот и быстрее оформляет документы.
• Смотрите не только на новостройки. Если вы из регионов, где семейная ипотека распространяется на вторичное жилье, это отличный вариант.

Если вы не подпадаете под льготы:

• Следите за рыночными предложениями. Банки адаптируются к высокой ставке, и появляются новые программы.
• Оцените свои возможности. Если готовы к высоким платежам, то сейчас можно найти вариант на вторичном рынке.

Общий совет: Не затягивайте с решением, если вы давно хотели купить квартиру. Льготные программы могут измениться, а рыночные условия пока не самые простые.

Было такое раньше?

Помнишь, как в прошлом году, особенно в июне, был ажиотаж с ипотекой? Это как раз перед отменой массовой льготной ипотеки. Тогда банки просто не успевали обрабатывать заявки, люди выстраивались в очереди. Сбер тогда выдал рекордные 354 миллиарда рублей. Похожая история была и с другими льготными программами, когда их запускали – например, с IT-ипотекой. Все хотели успеть получить низкий процент, пока он есть. И это нормально, ведь ипотека – это надолго, и сэкономить на процентах всегда хочется.

Подобная ситуация с ростом выдач после некоторого спада или перед изменениями в программах – это обычное дело на рынке. Люди реагируют на новости и пытаются успеть воспользоваться лучшими условиями. Это показывает, насколько важна ипотека для россиян, и как сильно они следят за государственными программами поддержки.

А как там за границей?

Похожие программы поддержки ипотечного кредитования есть во многих странах, хотя и в разном виде. Например, в Германии есть программы от KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), которые субсидируют процентные ставки по ипотеке для семей с детьми или для покупки энергоэффективного жилья. В США тоже есть программы, например, FHA loans, которые помогают людям с ограниченным первоначальным взносом или неидеальной кредитной историей получить ипотеку. Но вот такой массовый и долгосрочный характер льготных программ, как у нас в России, встречается не так часто. Обычно там поддержка более точечная и направлена на конкретные социальные группы или цели, например, стимулирование строительства или помощь молодым семьям.

В целом, практика использования государственных субсидий для оживления строительного рынка и поддержки населения – это мировой тренд. Другой вопрос – насколько долгосрочными и эффективными они оказываются, но это уже другая история.