Погасил ипотеку? Не спеши радоваться! Вот что надо сделать, чтобы не попасть в неприятности

Ну что, дождались? Тот самый последний платеж по ипотеке внесен. Казалось бы, свобода! Но знаешь, тут как с победой в игре – сам по себе финальный удар еще не гарантирует, что ты все сделал правильно. Особенно когда речь идет о таких больших суммах, как ипотека. Я вот тут недавно общалась с ребятами, которые уже прошли этот путь, и они говорят, что даже после последнего платежа могут всплыть всякие неприятные сюрпризы, если не подсуетиться. Так что, давай разберемся, что там по уму нужно сделать, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям и доказывать, что ты уже не должник, а честный человек.

Что важно сделать сразу после последнего платежа?

Ладно, давай честно. Ты внес последний платеж. Что дальше? Сразу бежать в банк и требовать все документы? Ну, почти. Сначала, даже если ты все делал по графику, а не досрочно, лучше всего узнать точную сумму последнего платежа. Запроси выписку у банка. Это как страховочная сетка. Во-первых, ты точно будешь знать, сколько вносить, а во-вторых, если вдруг что, у тебя будет бумага от банка. Особенно это актуально, если ты решил погасить ипотеку досрочно. Тогда без согласования с банком вообще никак. Так что, прежде чем вносить последний рублик, уточни все нюансы, чтобы потом не оказалось, что ты что-то не учел.

После того, как ты внес этот самый последний платеж, тебе нужны ДОКУМЕНТЫ. Не просто на словах «все оплачено», а бумаги. Справка о том, что у тебя нулевой остаток по кредиту, или справка о полном погашении долга с печатью банка. Сам банк не обязан тебе их выдавать, но многие делают это охотно. Так что не стесняйся, проси. Эти бумажки – твое доказательство, если вдруг что-то пойдет не так. Кстати, а счет, куда ты платил, тоже полезно будет закрыть. Зачем платить за обслуживание, если он тебе больше не нужен? Экономия, знаешь ли, и нервов тоже.

А что с залогом?

Слушай, это важный момент. Пока у тебя есть ипотека, квартира, которую ты купил, является залогом. То есть, если вдруг ты не сможешь платить, банк может продать твою квартиру, чтобы вернуть свои деньги. Это все фиксируется специальным документом – закладной. Когда ты полностью погашаешь ипотеку, эту закладную тебе должны вернуть. И вот тут самое интересное: на самой закладной банк должен сделать отметку, что все твои обязательства перед ним выполнены. Без этой отметки, хоть ты и заплатил все деньги, квартира все еще как бы в залоге у банка. Так что, когда получаешь закладную, внимательно смотри, что там написано.

Теперь в Росреестр!

Так, с банком разобрались. Но это еще не все. Даже если у тебя есть все справки и закладная с нужной отметкой, квартира все еще считается под обременением. Пока в Росреестре не снимут эту отметку, ты не сможешь полноценно распоряжаться своей недвижимостью. То есть, продать ее, подарить или обменять будет проблематично. Сама услуга снятия обременения бесплатная, но вот чтобы получить новую выписку из ЕГРН уже без этой записи, придется заплатить. Зато потом ты точно будешь знать, что квартира полностью твоя. Хотя, можешь просто проверить на сайте Росреестра, там информация обновляется через неделю. Но для спокойствия лучше все-таки взять эту выписку, особенно если планируешь что-то делать с квартирой.

Для кого это важно?

• Молодые семьи: Если вы планируете расширяться или продавать квартиру, чтобы купить побольше, без снятия обременения не обойтись.
• Частные предприниматели: Если ваш бизнес связан с недвижимостью, или вы просто хотите продать квартиру, чтобы вложить деньги в дело, убедитесь, что все документы в порядке.
• Любые собственники: Даже если вы не планируете ничего делать с квартирой, всегда лучше иметь чистые документы. На всякий случай.

Что делать, чтобы не пропустить ничего важного?

• Составь чек-лист: Пропиши все шаги, которые нужно сделать после последнего платежа.
• Будь на связи с банком: Узнай, какие документы они выдают автоматически, а что нужно запрашивать.
• Не откладывай: Сразу после последнего платежа начинай процесс получения документов и снятия обременения.