Машину или дачу на ипотеку? Как продать лишнее и не прогадать

Слушай, а ты в курсе, что сейчас банки стали просить за первый взнос по ипотеке чуть ли не половину стоимости квартиры? Особенно это коснулось семейной ипотеки, где планку подняли до 50,1%. Раньше как-то проще было: накопить, маткапитал, субсидии – и вперед. А теперь? Приходится искать дополнительные деньги, иначе никак. Да и цены на жилье не стоят на месте, растут себе спокойно, пока мы тут думаем.

И вот тут возникает вопрос: а стоит ли вообще продавать свою верную ласточку или любимую дачу, чтобы собрать этот чертов первый взнос? Давай разбираться вместе.

Что происходит с ценами на авто, дачи и гаражи?

Короче, инфляция – она такая, везде лезет. И продукты дорожают, и бензин, и шмотки. А вместе с ними – и машины, дачи, гаражи. Эксперты говорят, что сейчас цены на эти активы находятся на пике. Это из-за инфляции и высокой ключевой ставки ЦБ. Звучит не очень, правда?

Вот например, машины. Юристы говорят, что цены на них растут просто сумасшедше. Даже новые китайские авто или отечественные марки не могут этот рост остановить. Ждать, что скоро станет дешевле? Скорее всего, нет. Так что, если тачка у тебя спросовая, а сама ты без нее, как без рук, то, может, и стоит ее продать. Но имей в виду: купить новую машину потом будет еще сложнее, чем сейчас.

С дачами и гаражами похожая история. Юристы советуют подходить к продаже с умом. Во-первых, проверь все документы, чтобы потом не было проблем при регистрации. Во-вторых, если тебе дача или гараж не так уж и нужны, или ты планируешь покупать квартиру в другом городе, то расставаться с ними – самое время. Или подождать, пока они еще в цене вырастут. Кто знает, может, через год они будут стоить еще больше?

Стоит ли вообще продавать свое добро ради ипотеки?

Знаешь, если цена на квартиру, которую ты хочешь купить, зафиксирована, то продавать машину или гараж сейчас – вполне логичный шаг. Но если спешки нет, лучше продавать так, потихоньку, подстраивая цену под рынок. Так ты точно не продешевишь.

А вот еще один момент: эксперты советуют не торопиться с ипотекой, если ставки такие высокие. Но это не значит, что все остальное имущество нужно держать мертвым грузом. Если у тебя есть что-то, что сейчас не особо нужно семье, продай его. А деньги – это отдельная история.

Смотри, что предлагают: деньги от продажи можно положить на депозит. Сейчас ставки по ним такие высокие (21-23%), что это реально выгодно! Получается, ты не только копишь на первый взнос, но и зарабатываешь на этом. И доход по депозиту, скорее всего, будет больше, чем рост цен на твое имущество. Это же гениально, правда?

Так что, если есть что-то, чем ты не пользуешься, – продавай. И деньги либо сразу в первый взнос, если условия классные, либо на депозит под хороший процент. Ты точно будешь в плюсе.

Как действовать, если хочешь продать:

Если решил продать машину или дачу, чтобы получить деньги на первый взнос:

1. Оценивай реалистично. Посмотри, за сколько продают аналогичные авто или участки в твоем районе. Не завышай цену, но и не продешеви.
2. Сделай фото. Хорошие снимки – половина успеха. Убери весь хлам, помой машину, приберись на даче.
3. Размести объявление. Используй популярные площадки, укажи все плюсы и минусы.
4. Будь готов к торгу. Покупатели всегда хотят скидку, особенно сейчас.
5. Действуй быстро. Если цена хорошая, не тяни с продажей, особенно если ипотека ждет.

Если решил положить деньги на депозит:

1. Сравни предложения. Банков много, ставки тоже разные. Ищи самые выгодные.
2. Уточни условия. Есть ли капитализация процентов, можно ли снимать деньги без потери процентов.
3. Выбирай срок. Подбирай срок вклада так, чтобы он совпадал с твоими планами по покупке жилья.