Купил квартиру, а теперь её могут забрать? Как не попасть в ловушку с вторичкой

Знаешь, бывает такая ситуация, когда ты вроде бы всё сделал правильно, выбрал квартиру мечты, оформил документы, а потом – БАЦ! – оказывается, что право собственности на твоё жильё кто-то оспаривает. Звучит как страшный сон, правда? Особенно когда речь идет о таких больших суммах, как стоимость квартиры. Недавно я читала, что в "Росгосстрахе" собрали самые частые причины, по которым покупатели вторичного жилья могут столкнуться с такой неприятностью. Давай разберемся, чтобы ты точно был готов.

Почему квартиру могут отобрать?

Итак, какие же подводные камни таятся при покупке жилья не от застройщика? Начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности "Росгосстраха" Юлия Серова выделила несколько основных моментов. Это как мины на поле боя – нужно знать, где они спрятаны!

Спорное наследство

Представь, продавец получил квартиру по наследству, но кто-то из родственников, о котором никто не знал, вдруг объявляется и говорит: "А я тоже имею право на эту квартиру!". И если он докажет это через суд, сделку могут аннулировать. "Росгосстрах", например, выплатил 5 миллионов рублей клиентам, чья покупка оказалась втянута в такой наследственный спор. Это реально страшно, когда ты уже въехал, сделал ремонт, а тут такое.

Проблемы с приватизацией

Если в квартире, которую продают, были прописаны дети или люди с ограниченными возможностями, и их интересы не учли при приватизации, то тут тоже могут быть проблемы. Такие сделки часто оспариваются.

Нечестный развод

А вот это вообще отдельная история. Если продавец был в браке, а квартиру продал без согласия второго супруга, то сделка может быть признана недействительной. Даже если квартира оформлена только на одного, она всё равно может считаться совместно нажитым имуществом. Бывает, что даже брачные договоры с ошибками в фамилии могут стать причиной для оспаривания, как это случилось с клиентами, которым "Росгосстрах" выплатил 12 миллионов.

Слишком частая перепродажа

Если квартира меняла владельцев как перчатки, стоит задуматься. Возможно, первые владельцы получили её сомнительным путём, и настоящие собственники просто ещё не объявились. Такие истории могут всплыть через несколько лет.

Ошибки в выписке ЕГРН

Даже банальные ошибки в документах – неправильная фамилия, площадь, основания перехода права – могут стать поводом для оспаривания сделки.

Продавец оказался недееспособным

Иногда бывший владелец квартиры может быть признан недееспособным, причём даже задним числом, на момент продажи. Его представители потом идут в суд оспаривать сделку.

Как себя обезопасить?

Окей, давай не будем паниковать, а лучше подумаем, что можно сделать. "Росгосстрах" советует несколько вещей:

• Привлекай юриста и нотариуса: Это твои главные помощники в проверке "чистоты" квартиры. Они помогут выявить потенциальные проблемы до сделки.
• Титульное страхование: Это как бронежилет для твоей собственности. Оно покроет всю стоимость квартиры, если твоё право собственности будет оспорено. Это надёжная защита от самых неприятных сценариев.

А что с ипотекой?

Знаешь, что интересно? Большинство, а именно 70% заемщиков в 2025 году, выбирают именно вторичное жильё. Почему? Да всё просто: оно часто дешевле и можно въехать сразу, ну или после небольшого ремонта. Вот и банки предлагают разные программы для таких случаев.

Например, можно посмотреть:

• Программу «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
• Программу «Вторичное жилье» от ВТБ.
• Программу «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

Главное – всегда проверяй актуальность предложений, потому что условия меняются.

В общем, покупка вторички – это нормальная история, но стоит быть внимательным. Лучше один раз перестраховаться, чем потом годами бороться за своё право жить в собственном доме.