Какие квартиры лучше не покупать: разбираемся в подводных камнях

Представь: вот она, квартира твоей мечты! Большие окна, удобное расположение, все как ты любишь. Но стоп! Есть такие объекты, которые лучше обойти стороной, чтобы потом не кусать локти. Знаешь, почему? Потому что за красивым фасадом могут скрываться такие подводные камни, что потом будешь ломать голову, как вообще в такую ситуацию попал. Давай разберемся, что это за квартиры такие и на что нужно смотреть, чтобы твоя сделка была максимально безопасной.

Квартиры, купленные с материнским капиталом

Ладно, давай честно. Многие из нас, чтобы улучшить жилищные условия, пользовались материнским капиталом. И это здорово, конечно! Но есть нюанс. Когда квартира покупается с использованием маткапитала, родители обязаны выделить детям доли. Если этого не сделали, то лучше отказаться от покупки. Почему? Потому что такую сделку потом могут признать недействительной, и привет, судебные разбирательства. Как проверить? Легко! Запроси выписку из ПФР – там все будет как на духу.

Квартира, владелец которой — банкрот

Это вообще та еще история. Если ты купил квартиру у человека, которого признали банкротом, или он сам запустил процедуру банкротства в течение трех лет после продажи, то будь готов – сделку могут аннулировать. Представь, человек продал квартиру, а потом такой: «Ой, долгов много, пойду я банкротом стану!» И если кредиторы посчитают, что продажа квартиры нарушила их права, они могут через суд вернуть квартиру прежнему владельцу. Тебе, конечно, вернут деньги, но как скоро – это уже другой вопрос. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, попроси у продавца справку о кредитной истории. И не ленись, проверь его на сайте ФССП – там все исполнительные производства видно. Это займет пару минут, а сэкономит кучу нервов.

Квартиры, где владельцы в колонии

А вот это тоже рискованно. Человек, который отсидел свой срок и вышел, может захотеть вернуться в свою квартиру. Если ее продали, пока он был за решеткой, он имеет полное право оспорить сделку. Так что, прежде чем покупать, нужно договариваться обо всех предыдущих владельцах, чтобы они снялись с регистрационного учета. Чтобы быть на 100% уверенным, запроси выписку из ЕГРН – там будут все собственники. И не забудь про справку о составе семьи – узнаешь, кто там еще прописан. Если бывшие жильцы отказываются выписываться, придется идти в суд.

Квартиры людей из психдиспансера

Слышишь, это тоже очень важный момент. Если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это может быть огромным риском. Он может легко поддаться чужому влиянию, подписать документы, а потом сказать, что ничего не помнит. Итог? Ты можешь остаться и без квартиры, и без денег, потому что сделку признают недействительной. Так что всегда проверяй документы, подтверждающие дееспособность продавца. Лучше всего запросить справку из ПНД. Это немного хлопотно, но зато потом спишь спокойно.

Квартиры с заниженной стоимостью

Иногда продавцы просят указать в договоре стоимость ниже реальной. Типа, чтобы налоги не платить. Вот это точно не тот случай, где стоит идти на уступки. Риски просто огромные! Вплоть до того, что сделку могут признать недействительной. А самое обидное: если ты купил квартиру за 20 миллионов, а в договоре указали 10, то в случае чего тебе вернут только эти 10 миллионов. Обидно, правда?

Квартиры с незаконной перепланировкой

Часто во вторичке люди делают перепланировку. Но если она не согласована, то тебе могут начислить штрафы. При покупке такой квартиры обязательно запроси технические паспорта и, если были, решения суда. Это поможет избежать проблем с госорганами и соседями в будущем.

Ипотека на такие квартиры: есть ли риски?

Банки, конечно, тоже не дураки и проверяют квартиры перед выдачей ипотеки. Если у них возникают сомнения, что в будущем появятся какие-то «скрытые» собственники, они могут потребовать оформить титульное страхование. Это такая штука, которая защищает тебя, если сделку признают недействительной. Но если в квартире прописаны дети или она куплена с маткапиталом, то получить ипотеку может быть сложнее. Хотя, если продавец параллельно покупает новую квартиру, одобренную органами опеки, то проблем быть не должно. Слушай, я бы на твоем месте еще и квалифицированного юриста на такие сделки привлекал. Они точно знают, как все сделать по уму и без сюрпризов.