Какие квартиры не рекомендуется приобретать: анализ потенциальных рисков

Представьте: вот она, квартира вашей мечты! Большие окна, удобное расположение, всё как вы любите. Но стоп! Существуют объекты, которые лучше обойти стороной, чтобы впоследствии не сожалеть. За красивым фасадом могут скрываться такие подводные камни, что потом придётся разбираться, как вы вообще оказались в такой ситуации. Давайте рассмотрим, какие это квартиры и на что следует обращать внимание, чтобы ваша сделка была максимально безопасной.

Квартиры, приобретённые с материнским капиталом

Многие граждане, чтобы улучшить жилищные условия, использовали материнский капитал. Это, безусловно, положительный момент. Однако существует важный нюанс. Когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить детям доли. Если этого не было сделано, рекомендуется отказаться от покупки. Причина в том, что такую сделку впоследствии могут признать недействительной, что приведёт к судебным разбирательствам. Как проверить? Запросите выписку из Пенсионного фонда России – там будет отражена вся необходимая информация.

Квартира, владелец которой — банкрот

Это достаточно сложная ситуация. Если вы приобрели квартиру у лица, которое было признано банкротом, или он сам инициировал процедуру банкротства в течение трёх лет после продажи, будьте готовы – сделку могут аннулировать. Представьте, человек продал квартиру, а затем заявил о банкротстве. Если кредиторы посчитают, что продажа квартиры нарушила их права, они могут через суд вернуть квартиру прежнему владельцу. Вам, конечно, вернут деньги, но сроки возврата могут быть неопределёнными. Чтобы обезопасить себя, запросите у продавца справку о кредитной истории. Также рекомендуется проверить его на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – там видны все исполнительные производства. Это займёт немного времени, но позволит избежать значительных проблем.

Квартиры, где владельцы находятся в местах лишения свободы

Это также сопряжено с рисками. Человек, отбывший срок и освободившийся, может захотеть вернуться в свою квартиру. Если она была продана, пока он находился в заключении, он имеет полное право оспорить сделку. Поэтому, прежде чем покупать, необходимо договориться со всеми предыдущими владельцами о снятии их с регистрационного учёта. Чтобы быть полностью уверенным, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – там будут указаны все собственники. И не забудьте про справку о составе семьи – вы узнаете, кто ещё прописан. Если бывшие жильцы отказываются выписываться, придётся обращаться в суд.

Квартиры лиц, состоящих на учёте в психоневрологическом диспансере

Это очень важный аспект. Если продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, это может представлять значительный риск. Он может легко поддаться чужому влиянию, подписать документы, а затем заявить, что ничего не помнит. В результате вы можете остаться без квартиры и без денег, так как сделку признают недействительной. Поэтому всегда проверяйте документы, подтверждающие дееспособность продавца. Лучше всего запросить справку из ПНД. Это может быть немного хлопотно, но зато обеспечит ваше спокойствие.

Квартиры с заниженной стоимостью

Иногда продавцы просят указать в договоре стоимость ниже реальной. Это делается, как правило, для уклонения от уплаты налогов. Это не та ситуация, где стоит идти на уступки. Риски в данном случае огромны! Вплоть до того, что сделку могут признать недействительной. И самое неприятное: если вы приобрели квартиру за 20 миллионов, а в договоре указали 10, то в случае чего вам вернут только эти 10 миллионов. Это может быть весьма досадно.

Квартиры с незаконной перепланировкой

Часто во вторичном жилье люди делают перепланировку. Но если она не согласована, вам могут начислить штрафы. При покупке такой квартиры обязательно запросите технические паспорта и, если были, решения суда. Это поможет избежать проблем с государственными органами и соседями в будущем.

Ипотека на такие квартиры: есть ли риски?

Банки, безусловно, тщательно проверяют квартиры перед выдачей ипотеки. Если у них возникают сомнения, что в будущем появятся какие-либо «скрытые» собственники, они могут потребовать оформить титульное страхование. Это вид страхования, который защищает вас, если сделку признают недействительной. Однако, если в квартире прописаны дети или она приобретена с материнским капиталом, получить ипотеку может быть сложнее. Хотя, если продавец параллельно приобретает новую квартиру, одобренную органами опеки, то проблем, как правило, не возникает. Рекомендуется также привлекать квалифицированного юриста для таких сделок. Специалисты точно знают, как всё оформить правильно и без непредвиденных ситуаций.