Ипотека с зарплатой 30-50 тысяч: Реально ли купить жилье?

Мечтаешь о своей квартире, но доход не самый высокий? Думаешь, что ипотека — это только для миллионеров? Знаешь, я сама иногда ловлю себя на этой мысли. Но давай разберемся, а может, и нет? Особенно когда видишь, какие раньше ставки были, прямо душа радуется. Сейчас, конечно, все по-другому, и банки стали более придирчивыми.

Кому и сколько

Чтобы не попасть впросак с платежами, эксперты советуют: на ипотеку должно уходить не больше половины зарплаты. Но, честно говоря, это прям крайний случай. Идеально, когда это 30-40% от дохода. Только представь, если у тебя доход 30 тысяч, то это всего 9 тысяч на платеж. Это реально мало, чтобы купить хоть что-то при нынешних ставках. Но мы же не сдаемся, правда?

Какие есть варианты, чтобы все-таки урвать свой кусочек недвижимости?

• Большой первоначальный взнос: Если у тебя есть машина на продажу или копилка, которая давно не видела содержимого, это твой шанс. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и платеж.
• Жизнь в регионах: В небольших городах или сельской местности цены на жилье гораздо ниже. Так что и суммы кредита нужны поменьше.

Считаем на пальцах

Давай посмотрим, на что можно рассчитывать при разных зарплатах, если тратить на ипотеку не больше 30% от дохода:

При зарплате 30 000 рублей (платеж до 9 000 рублей)

• Рыночная ипотека: Сможешь взять максимум 570 тысяч рублей. Платеж — около 9 тысяч. Но переплата за 20 лет составит почти 1,6 миллиона! Это ужасно много.
• Семейная ипотека (6%): Тут уже интереснее. Можно взять 1,25 млн рублей, платеж — около 9 тысяч. Переплата — 900 тысяч. Уже лучше, но все равно многовато.
• Дальневосточная ипотека (2%): Это просто сказка! Можно взять 1,75 млн рублей, платеж — те же 8853 рубля. А переплата — всего 374 тысячи. Вот это уже похоже на правду.

При зарплате 40 000 рублей (платеж до 12 000 рублей)

• Рыночная ипотека: Сумма — 765 тысяч рублей. Платеж — почти 12 тысяч. Переплата — более 2,1 млн рублей. Жуть.
• Семейная ипотека (6%): Получится взять 1,65 млн рублей. Платеж — 11 821 рубль. Переплата — 1,18 млн.
• Дальневосточная ипотека (2%): Твоя сумма — 2,35 млн рублей. Платеж — 11 888 рублей. Переплата — 503 тысячи.

При зарплате 50 000 рублей (платеж до 15 000 рублей)

• Рыночная ипотека: Уже почти миллион — 950 тысяч рублей. Платеж — 14 881 рубль. Переплата — 2,62 млн рублей. Как тебе такое?
• Семейная ипотека (6%): Можно взять 2,05 млн рублей. Платеж — 14 680 рублей. Переплата — 1,47 млн.
• Дальневосточная ипотека (2%): Твоя сумма — 2,95 млн рублей. Платеж — 14 924 рубля. Переплата — 631 тысяча.

Ну что, видишь разницу? Особенно по дальневосточной ипотеке. Это просто космос по сравнению с рыночной.

Стоит ли оно того?

Эксперты говорят, что если у тебя есть возможность внести большой первоначальный взнос, то ипотеку на небольшую сумму получить реально. Это особенно актуально сейчас, когда ставки такие конские. Если же накоплений нет, может, стоит попросить помощи у родных? Или, может, подкопить еще немного?

Итоги такие:

• Дальневосточная ипотека — наш фаворит. Самая низкая ставка, самая маленькая переплата. То, что надо при скромном доходе.
• Семейная ипотека — тоже неплохой вариант, переплата меньше, чем по рыночной. Но все равно может быть ощутимой.
• Рыночная ипотека — это для тех, кто готов платить очень много. При маленькой зарплате можно взять только крохи, зато переплата будет космической.

Так что, если очень хочется свою квартиру, присматривайся к льготным программам. И не забывай про первоначальный взнос — это твой главный козырь!