Ипотека подорожала, но доходы растут быстрее: что это значит для тебя?

Повышение цен на жилье – штука, конечно, неприятная. Особенно когда кажется, что вот-вот все станет доступным, а тут опять эти цифры. Сбер посчитал, что за последние восемь лет ипотечный платеж вырос. На новостройки – на 29%, а на готовое жилье – аж на 43,4%. Звучит страшно, да? Но знаешь что? Эксперты говорят, что это далеко не так страшно, как могло бы быть, потому что доходы людей растут быстрее.

Давай попробуем разобраться, что это значит лично для тебя. Если ты брал ипотеку в 2025 году по рыночным ставкам (ну, там, где процент повыше), то твой ежемесячный платеж – это примерно 35-40 тысяч рублей. И это где-то четверть твоей зарплаты. В Москве, кстати, цифры еще выше: 97 тысяч – это тоже где-то четверть дохода, если брал ипотеку на вторичку.

И вот в чем прикол: платеж по ипотеке растет гораздо медленнее, чем зарплаты. Это вроде бы хорошо, да? Значит, брать квартиру в ипотеку становится реальнее, чем раньше. Особенно в Москве. Там квартиры дороже, поэтому люди берут большие суммы и сразу стараются внести побольше первый взнос, чтобы потом платить меньше.

А вот что самое интересное: чем дольше ты платишь ипотеку, тем меньше она становится по отношению к твоей зарплате. Если в начале платеж мог съедать половину дохода, то через пять лет – уже 27%, через десять – меньше 19%. А через 15 лет – всего 10,5%. Это почти в пять раз меньше! Это значит, что у тебя появляется реальная возможность закрыть ипотеку досрочно. Те, кто берет ипотеку по рыночным ставкам, закрывают ее в среднем за 2,5 года, а по льготным – за 9 лет. Это разница огромная!

Почему так происходит?

Все дело в льготных программах. Если ты берешь ипотеку по ставке 6%, то твой платеж будет значительно меньше, чем если бы ты брал по ставке 10% на тот же срок. Вот и получается, что новостройки становятся доступнее, несмотря на общий рост цен.