Ипотека: брать сейчас или ждать региональную ставку?

Семья из Ярославля долго снимала квартиру, копила первоначальный взнос. Они подходят под условия семейной ипотеки и в 2025 году планировали купить собственное жилье. Но тут вышла новость: говорят, в России могут ввести дифференцированную процентную ставку по ипотеке. Причем привязанную к уровню доходов в регионе. Возможно, для Ярославля ставка будет ниже, чем, скажем, в Москве. И вот теперь вопрос: а стоит ли откладывать покупку?

А что вообще происходит?

Да, такое предложение действительно было. Идея такая: сделать ставку семейной ипотеки разной для регионов. Там, где люди побогаче — ставка повыше, а где доходы поменьше — пониже. Сейчас-то ставка одинаковая по всей стране, хотя ведь доходы в регионах сильно отличаются, правда? Но знаешь что? Пока это всё только на уровне обсуждений, никакого закона ещё нет. Правительство только присматривается к этой идее и к тому, как это можно реализовать. Чтобы такое нововведение реально заработало, нужно будет кучу всего придумать: детали прописать, поправки принять, может, даже где-то протестировать, и только потом уже запускать. А это может занять кучу времени – от нескольких месяцев до года, а то и больше. И никаких гарантий, что ставки реально снизятся именно в твоём регионе, тоже нет.

Как быть, если очень хочется свою квартиру?

Ладно, давай честно, ситуация непростая. У тебя есть два пути.

• Взять ипотеку прямо сейчас. Особенно если тебе одобряют льготную семейную ипотеку. Это значит, ты зафиксируешь текущую льготную ставку. Плюс, сможешь начать пользоваться своим жильем сразу, а не тратить деньги на аренду. Это же реальная экономия!
• Подождать, пока всё устаканится. Есть шанс, что для Ярославля ставка станет реально ниже, ну, например, 4–5%. Но тогда придётся ждать. Минимум несколько месяцев, а всё это время — платить за аренду. К тому же, не факт, что программа будет такой, как её сейчас обсуждают. Условия могут измениться, и не факт, что в лучшую сторону.

Короче, если квартира тебе нужна срочно, и ты уже нашёл идеальный вариант, то, как по мне, лучше оформить ипотеку сейчас. Ты зафиксируешь ставку и будешь спать спокойно. А если ты можешь подождать, и не сильно горит, то следи за новостями. Но помни, что запуск таких вот реформ может затянуться надолго. Так что взвесь всё хорошенько.