Что происходит с ипотекой на строящееся жильё? Долги растут, а банки говорят: «Спокойно!»

У меня есть новость, которая заставит задуматься, особенно если вы планировали брать ипотеку на квартиру в строящемся доме. Знаете, как бывает: видишь классный дом, мечты о своей квартире захватывают, и вот ты уже подаешь заявку. А потом оказывается, что эти мечты могут обернуться долгами, которые трудно выплатить.

Аналитики говорят, что просрочка по ипотеке на новостройки выросла в три раза всего за полтора года. Если в начале 2024 года это было почти незаметно (0,11%), то к середине 2025-го цифра подскочила до 0,31%. Это, может, и не кажется гигантским числом, но если посчитать в деньгах, то за полгода накопилось почти 4 миллиарда рублей «новых» долгов. Это больше, чем за весь предыдущий год! Что это значит для нас? Это значит, что больше людей не справляются с выплатами. И ладно бы это был единичный случай, так нет же, в некоторых регионах, вроде Карелии или Тамбовской области, долги выросли в три-четыре раза! Люди брали ипотеку, когда ставки были высокие, и теперь не могут расплатиться.

Кто и как страдает?

Окей, давай честно. Если ты взял ипотеку на строящееся жильё, и у тебя начались проблемы с платежами, то первое, что нужно сделать – это не паниковать. Свяжись с банком. Объясни ситуацию. Возможно, получится договориться о реструктуризации долга, отсрочке платежа или даже кредитных каникулах. Не бойся обращаться за помощью. Посмотри, нет ли у тебя каких-то скрытых резервов: может, есть ненужные подписки, которыми ты не пользуешься, или вещи, которые можно продать? В общем, ищи способы сократить расходы.

Если же ты только собираешься брать ипотеку, то сейчас самое время быть очень осторожным. Оцени свои доходы и расходы реально. Помни, что ставки по ипотеке сейчас могут быть выше, чем ты привык видеть. Имей запас денег на 3-6 месяцев, чтобы спокойно пережить возможные финансовые трудности. И, конечно, не забывай про приложения, где можно отслеживать свою кредитную историю. Это бесплатно, и ты всегда будешь в курсе, что происходит с твоими финансами.

Знаешь, подобная ситуация с ростом долгов уже была, например, в США в 2008 году. Тогда многие взяли ипотеку, которую не могли себе позволить, и это привело к большому кризису. Люди теряли дома, банки терпели убытки. Или вот, например, в Великобритании тоже наблюдались всплески просрочки по ипотеке, особенно после экономических потрясений.

А вот на рынке строящегося жилья в России, такого масштабного роста просрочек, кажется, еще не было. Раньше люди брали ипотеку, когда ставки были низкие, и многим это было выгодно. Сейчас же ситуация меняется. В других странах, когда начинался рост ставок, люди часто пересматривали свои планы, искали альтернативные варианты жилья или ждали более выгодных предложений. Но у нас, похоже, многие решили рискнуть, надеясь на лучшее.

В общем, новость не самая приятная, но и не катастрофа. Главное – быть в курсе и действовать разумно.