Апартаменты vs Квартира: Разбираемся, что выгоднее купить в 2025 году

Вот ты хочешь купить себе уголок, но перед тобой дилемма: брать квартиру или апартаменты? Знаешь, в 2025 году это уже не просто выбор по цене. Нужно реально смотреть на кучу мелочей: как оформить, сколько налогов платить, сколько будет стоить коммуналке, и какая вообще ипотека светит. А еще, где ты сможешь прописаться на постоянку, а где проще будет сдавать жильё. Давай разложим все по полочкам, чтобы ты точно знал, на что смотришь.

Что такое апартаменты?

Представь себе помещение, которое вроде как для жизни, но по документам — не совсем. Вот это и есть апартаменты. Их часто строят там, где обычные дома нельзя — например, на месте бывших заводов. И знаешь, поскольку они не считаются жильем, застройщикам не нужно заморачиваться с детскими садами или поликлиниками рядом. Отсюда и цена пониже, чем у квартир. Но вот постоянную регистрацию там получить нельзя, только временную. Это важно помнить.

Квартира или апартаменты: в чем разница?

Главное отличие, как я уже говорила, в статусе. Апартаменты — это нежилая недвижимость. Поэтому прописаться там на постоянной основе нельзя. Из-за этого и цена ниже. Но тут есть подвох: коммуналка и налог на имущество будут больше, чем за квартиру. Да и налоговый вычет, который так любят многие, на апартаменты не действует. Вообще, апартаменты строятся по другим нормам, не таким строгим, как для жилых домов. А еще, соседями могут быть не только такие же жильцы, но и, например, офисы или фитнес-клубы, что, согласись, не всегда приятно.

Минусы и плюсы апартаментов

Давай начистоту. Есть и плюсы, и минусы. Из минусов: коммуналке и налоги выше, соседи могут быть шумные (офисы, спортзалы), и прописаться нельзя. Да и льготные ипотеки на них не распространяются. Но вот в чем прикол: цена покупки обычно ниже на 7–15%. Плюс, часто застройщики предлагают услуги управляющей компании, которая сама все сдаст в аренду и принесет тебе пассивный доход. Иногда сервис там вообще на уровне отелей, это тоже приятно.

Так что же выбрать в 2025 году?

Слушай, если ты сам там жить собираешься, то лучше квартира. А если хочешь сдавать и зарабатывать, то апартаменты — отличный вариант. Хотя, конечно, сейчас появляются такие комплексы апартаментов, что и для жизни они вполне себе годятся. Главное — смотри, что ты от покупки хочешь. Но помни, льготные ипотеки сейчас больше ориентированы на квартиры, так что на апартаменты ипотеку взять сложнее и дороже.

Ипотека: квартиры против апартаментов

Вот тут реально есть разница. На апартаменты ипотеку получить сложнее, ставки выше, а первоначальный взнос — тоже больше. Банки видят в них больший риск, потому что это, по сути, коммерческая недвижимость. Знаешь, на 28 февраля 2025 года средняя ставка по ипотеке на квартиру была около 23,6%, а на апартаменты — уже 27,1%. И никаких льготных программ, вроде семейной или IT-ипотеки, для них нет. Всё только по общим, рыночным условиям.

Что предлагают банки?

На квартиры сейчас есть куча льготных ипотек: семейная под 6%, для IT-специалистов тоже 6%, на Дальний Восток — вообще 2%. Это очень выгодно. А вот на апартаменты таких скидок ждать не стоит. Даже по обычным ставкам, на 4 марта 2025 года, ипотека на вторичку начинается от 28%, а на апартаменты — где-то от 22,5%, но это самые низкие предложения, чаще бывает выше.

Апартаменты как инвестиция?

Да, апартаменты все еще могут быть интересны для инвесторов. Цена ниже — это уже плюс. И гибкость использования: можешь жить, можешь сдавать. Но вот в долгосрочной перспективе, учитывая повышенные налоги и коммуналку, они могут оказаться менее выгодными, чем квартиры. Так что тут надо реально считать и взвешивать все за и против.