Застройщики прощаются с рассрочками: почему квартиры теперь сложнее купить в рассрочку

Знаешь, раньше купить квартиру в рассрочку от застройщика было прям легко. Буквально каждый третий покупатель выбирал такой вариант. А сейчас? Картина совсем другая, и это, мягко говоря, неожиданно. Буквально за полгода доля рассрочек упала в разы, особенно если говорить о массовом сегменте.

Давай начистоту: зимой этого года чуть ли не половина сделок в дорогих сегментах была с рассрочкой, а в обычных домах – около 30%. Сейчас же эти цифры выглядят куда скромнее – 20-30% для дорогих и всего 7-10% для массовых. Похоже, застройщики решили, что такая «щедрость» им больше не по карману.

Почему так произошло?

Ну, тут сразу несколько причин, и все они довольно логичные. Во-первых, застройщики сами начали получать по первое число. Представь: люди берут квартиры, а потом просто не могут их оплачивать. Вот тебе и массовые расторжения договоров, головная боль и недополученная прибыль. Чтобы этого избежать, застройщики стали более придирчивыми к покупателям, требуют теперь страховки жизни и здоровья. А это уже не так удобно, согласись?

Во-вторых, сам Центральный Банк начал поглядывать на все это дело с опаской. Недавно они даже разослали банкам рекомендации – оценивать риски более тщательно, когда застройщики активно используют рассрочки. Ну, ты понимаешь, регулятор всегда старается перестраховаться.

И, наконец, помнишь, весной отменили комиссии для банков по льготной ипотеке? Вот тут-то и начался настоящий бум семейной ипотеки. Людям стало выгоднее брать ипотеку, а застройщики, видя это, тоже переключились на нее. Это ж проще и понятнее, чем возиться с рассрочками, где риски гораздо выше.

Таблица: Как новые правила игры повлияют на нас?

Что делать, если ты хотел взять квартиру в рассрочку?

Ладно, не паникуем! Если ты уже присматривал квартиру и рассчитывал на рассрочку, это не конец света. Смотри, что можно сделать:

• Оценивай свои возможности реально: Если у тебя есть стабильный доход и ты уверен, что сможешь выплачивать ипотеку, то семейная ипотека — твой лучший друг сейчас. Посмотри предложения от ВТБ, Альфа-Банка или Совкомбанка.
• Начни копить: Если ипотека пока не вариант, самое время поднажать с накоплениями. Может, получится найти какой-то компромиссный вариант с застройщиком, но это уже будет скорее исключение, чем правило.
• Изучай вторичный рынок: Не забывай, что рассрочки от застройщиков – это только один из способов купить жилье. Возможно, на вторичном рынке найдутся более интересные предложения, или получится договориться с продавцом об условиях.

Когда-то ипотека тоже была новым трендом

Примерно лет 10-15 назад ипотека для многих была чем-то из ряда вон выходящим. Люди привыкли копить на квартиру десятилетиями, а тут – пожалуйста, живи сейчас, плати потом. Первые годы банки тоже осторожничали, устанавливали высокие ставки, требовали огромные первоначальные взносы. Но рынок развивался, конкуренция росла, и условия становились все лучше. Помнишь, как все удивлялись, когда появились программы с нулевым первоначальным взносом? А сейчас это стало обыденностью.

История с рассрочками, в принципе, похожа. Застройщики увидели возможность привлечь больше клиентов, предложив удобные условия. Это сработало, люди начали активно покупать. Но, как и в любом бизнесе, рано или поздно начинаются подводные камни. Когда их становится слишком много, компании начинают корректировать свою политику. Сейчас застройщики просто возвращаются к более привычным и менее рискованным схемам работы.

Кстати, где-то в Европе, например, рассрочки от застройщиков не так распространены, как ипотека. Там чаще всего люди покупают жилье либо за свои деньги, либо берут ипотеку в банке. Это считается более надежным и прозрачным способом.

Поэтому, если ты думал про рассрочку, самое время пересмотреть свой план и присмотреться к ипотеке. Это сейчас более предсказуемый и, как показывает практика, более надежный вариант.