Квартира мечты, а потом – неприятный сюрприз?

Знаешь, как раньше было? Покупаешь квартиру, вроде все документы в порядке, а потом выясняется, что там прописан и имеет право жить какой-то посторонний человек. И выселить его – та еще задачка! Получается, деньги потратил, а жить в своей квартире толком не можешь. Обидно, правда? Недавно Госдума предложила решение, которое должно сделать покупку вторичного жилья гораздо прозрачнее.

Что реально поменялось и почему это круто?

Теперь в выписке из ЕГРН (это такой главный документ на твою недвижимость) будет указано, есть ли у кого-то, кроме собственника, право проживать в квартире. Это прям большое дело, потому что раньше эту инфу просто так не увидишь. А теперь – пожалуйста, смотри и принимай взвешенное решение. Получается, покупатели теперь защищены гораздо лучше. Не придется потом бегать по судам и пытаться выселить кого-то, кто там жил до тебя.

Как это работает? Собственник и люди, которые имеют право жить в квартире (например, по завещанию или договору пожизненного содержания), должны внести эту информацию в ЕГРН. Это займет всего пять дней. Правда, за несвоевременное внесение пока никаких штрафов не предусмотрено. Но, слушай, обе стороны – и покупатель, и тот, кто там живет – теперь заинтересованы, чтобы все было записано. Зачем создавать себе лишние проблемы? Исключение – только откровенное мошенничество, там, конечно, свои последствия будут.

Кого и как это коснется?

Для покупателей вторичного жилья: это прям супер новость! Теперь можно заранее проверить, кто там живет, и избежать неприятных сюрпризов. Риски снижаются практически до нуля. Можно спокойно покупать и планировать свой переезд, не опасаясь, что кто-то помешает.

Для продавцов вторичного жилья: нужно быть внимательнее и заранее внести информацию о тех, кто имеет право проживания. Это упростит процесс продажи и сделает квартиру более привлекательной для покупателей. Кто захочет купить квартиру с «довеском» в виде постороннего жильца?

Для рынка недвижимости в целом: сделки станут безопаснее и прозрачнее. Это, скорее всего, позитивно скажется на спросе на вторичное жилье, так как исчезнет один из главных страхов покупателей.

Что делать, чтобы не попасть впросак?

Если ты покупаешь квартиру на вторичке:

• Обязательно заказывай выписку из ЕГРН. Смотри внимательно раздел про права третьих лиц.
• Не стесняйся задавать вопросы продавцу или его риелтору, если что-то непонятно.
• Проверяй, все ли документы в порядке. Лучше всего с юристом или опытным риелтором.

Если ты продаешь квартиру на вторичке и там кто-то имеет право проживания:

• Заранее внеси все данные в ЕГРН. Так твоя квартира будет выглядеть надежнее в глазах покупателей.
• Объясни покупателю, кто эти люди и почему они там живут. Честность – лучшая политика.

Раньше тоже были проблемы, но решали их так...

Допустим, ты купил квартиру, а там живет бывшая жена продавца, которую выселить никак нельзя. Или там прописан ребенок, которого не снимают с учета. В таких случаях покупателям приходилось либо договариваться с этими людьми напрямую, либо идти в суд. Это могло занимать месяцы, а то и годы. Часто сделки срывались, потому что покупатели боялись таких сложностей. Бывало, что люди шли на уступки и продавали квартиру дешевле, чтобы хоть как-то компенсировать будущие проблемы. Теперь, когда эта информация будет в ЕГРН, таких ситуаций станет намного меньше. Все будет наглядно и понятно.

А как у них? Подобные случаи были?

Во многих странах Европы и в США система регистрации прав на недвижимость гораздо более детальная и прозрачная. Например, в Германии при покупке квартиры ты можешь узнать буквально всё: кто там жил, кто имеет право пользования, какие были обременения. Там уже давно существует единая база данных, где вся информация собрана и доступна. Это позволяет избежать большинства споров и делает рынок недвижимости более стабильным. Например, в США существует система escrow, когда деньги покупателя хранятся на специальном счету до полного завершения всех проверок и регистрации сделки. Это дополнительная гарантия для обеих сторон. Так что, то, что сейчас внедряется у нас, – это шаг в сторону мировых стандартов безопасности сделок с недвижимостью.

Кстати, об ипотеке на вторичку…

По статистике, многие выбирают квартиры на вторичном рынке, даже если ставки по ипотеке высокие. Знаешь почему? Часто «вторичка» дешевле и проще в оформлении, чем новостройка. Можно найти варианты, которые идеально подходят именно тебе. Например, Альфа-Банк, ВТБ и Совкомбанк предлагают разные программы ипотеки на готовое жилье. Так что, если планируешь покупку, стоит изучить их предложения. Главное – проверять все документы, а теперь еще и кто реально живет в понравившейся квартире!