Развод и ипотека: как разделить квартиру между супругами

Знаешь, такая ситуация, когда после развода нужно делить не только зубные щетки, но и целую квартиру в ипотеке, случается чаще, чем кажется. И тут возникает вопрос: а можно ли просто отдать свою часть бывшему или бывшей?

Давай сразу по делу: если вы брали ипотеку, будучи в браке, то квартира, как ни крути, считается совместным имуществом. И неважно, на чьи деньги куплена или на кого оформлена. Это значит, что при разводе ее делят. А если еще и долги по ипотеке есть, то и их тоже. Ведь вы же оба подписали договор, значит, оба отвечаете. Это как будто взяли одно большое обязательство на двоих.

Что считается общим имуществом?

Всё, что вы нажили совместным трудом, пока были женаты. Ну, или замужем. Это не только квартира, но и машина, вся техника, деньги на счетах, даже бизнес, если он был, и всякие приятные мелочи типа шуб или дорогих часов. И, конечно, все долги. Да, даже долги, включая ипотеку. Банк, по сути, выдал кредит вам обоим, так что оба и отвечаете. Мне кажется, это справедливо.

Как это всё делят?

Есть два пути: договориться по-хорошему или через суд. Если договорились, можно оформить соглашение у нотариуса. Это быстрее и, как правило, проще. Можно еще до свадьбы брачный договор заключить – там сразу все прописать. Но это уже другая история.

Если же спор, то тут уже суд разбирается. Важно помнить, что ипотечная квартира — это залог у банка. Так что любые сделки с ней, даже при разводе, требуют согласия банка. Без него никак.

Что делать с ипотечной квартирой при разводе?

О, тут есть несколько вариантов:

• Продать квартиру. Вырученные деньги идут на погашение долга. Если что-то остается, делите как договоритесь.
• Один супруг забирает себе, другой отказывается. Тут как договоритесь. Либо просто отказ, либо с компенсацией.
• По брачному договору. Если он есть, то всё по нему.

Можно ли отказаться от своей доли в квартире?

Да, можно. Но тут есть два сценария:

1. Просто отказаться. Один супруг говорит: «Моя доля — твоя, я больше ничего не хочу». И всё, квартира становится собственностью второго, а ипотека тоже переходит на него.
2. Отказаться с компенсацией. Если, например, в первоначальный взнос вложили 3,5 млн, а один из вас вложил 1,5 млн, то он может попросить эти деньги назад. Или, если вносили платежи по ипотеке, можно попросить возврат своей части.

И вот тут самое главное: любой такой договор нужно обязательно согласовать с банком. Если один супруг хочет забрать квартиру себе и взять ипотеку на себя одного, банк будет проверять его платежеспособность. Им же важно, чтобы кредит вернули. Иногда банк может и не согласиться, ведь два должника — это надежнее, чем один. В таком случае придется либо договариваться дальше, либо через суд решать вопрос. Мне кажется, это самое сложное в таких ситуациях.

Что делать, если банк не одобряет? Ну, тогда придется идти в суд. Там и банк привлекут, и все поделят. Это, конечно, дольше и нервнее, но другого выхода может и не быть.