Продаем квартиру, не вставая с дивана: как это работает по доверенности

Мечтаешь продать квартиру, но сам сидишь за сотни километров, а может, и вовсе в другой стране? Знаешь, раньше это было настоящей головной болью. Но сейчас, если есть человек, которому ты доверяешь как себе, все становится намного проще. Речь идет о продаже квартиры по доверенности. Это когда ты даешь кому-то право действовать от твоего имени, и все это легально и, главное, безопасно, если подойти с умом.

Что вообще такое эта доверенность?

Если коротко, доверенность — это такой документ, где ты, как доверитель, говоришь другому человеку, поверенному, что он может делать кое-что от твоего имени. В нашем случае — продавать твою квартиру. В документе четко прописывается, что именно он может делать (например, только продать или еще и принять деньги), когда это все действует (бывает на одну конкретную сделку, а бывает на целый год) и на какой срок. Доверенным лицом может стать кто угодно: твой самый близкий друг, брат, мама, или даже риелтор, которому ты доверяешь. Но учти, тебе не нужно спрашивать разрешения у того, кому даешь доверенность, а вот он сам может от нее отказаться.

Какие бывают доверенности и что нужно знать

Бывает, что документ выдают на одноразовое действие, например, просто забрать какие-то документы. Или на регулярные дела, вроде представительства в суде. Но для продажи квартиры чаще всего нужна общая, ее еще иногда называют «генеральной» (хотя такого юридического термина нет). Это когда поверенному можно делать почти все с твоей недвижимостью: продавать, дарить, отдавать в залог. Главное, чтобы там не было каких-то особых ограничений. Обязательно, чтобы такая доверенность была заверена у нотариуса. И да, поверенный не может купить твою квартиру сам у себя. Ну и еще один момент: один человек не может быть представителем и продавца, и покупателя одновременно. Это чревато тем, что сделку могут признать недействительной. Вот так вот, надо быть внимательным!

А если что-то пойдет не так?

Ну, риски есть, куда без них. Самое главное — выбирай поверенного с умом. Это должен быть человек, которому ты доверяешь на все 100%. Почему? Потому что поверенный может продать квартиру дешевле, чем договаривались, а разницу положить себе в карман. Или, чего доброго, подарить кому-то без твоего ведома. Чтобы обезопасить себя, прям пропиши в доверенности все детали: за какую сумму можно продавать, как должны передаваться деньги (наличкой, на счет, через банковскую ячейку), и что поверенный вообще не имеет права получать деньги. Это прямо важно!

А вот покупатель тоже рискует. Представь, если он купит квартиру по доверенности, а она окажется отозванной или уже недействительной? Тогда сделку могут признать незаконной, и покупатель может потерять и квартиру, и деньги. Чтобы такого не случилось, покупателям лучше всего использовать банковскую ячейку. Деньги из нее поверенный сможет забрать только после того, как сделка пройдет регистрацию в Росреестре. Это такая дополнительная страховка.

Что делать, если ты продавец?

• Доверяй, но проверяй: Выбирай проверенного человека.
• Детали решают все: Пропиши в доверенности все условия сделки и суммы.
• Настороже: Если чувствуешь, что поверенный мухлюет, сразу отзывай доверенность.
• Деньги — отдельно: Не давай поверенному забирать деньги напрямую, пусть это будет через банк.

Что нужно покупателю?

• Проверка — наше всё: Обязательно проверь доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Свяжись с владельцем: Попробуй связаться с настоящим собственником, чтобы убедиться, что он в курсе продажи.
• Спокойствие пожилых: Если продавец — пожилой человек, попроси справку о его дееспособности.

А как же налоги?

Смотри, если ты продаешь квартиру, которая принадлежит тебе меньше пяти лет, то, конечно, придется заплатить налог. Это 13% для нас, резидентов, и 30% для тех, кто не живет в России. Но это налог собственника, поверенный за тебя его платить не будет.

Как отозвать доверенность?

Иногда приходится отзывать доверенность. Это можно сделать у того же нотариуса, который ее выдал, или через электронный сервис Федеральной нотариальной палаты. Нотариусы ведут единую систему, где можно проверить, действительна ли доверенность. Там вводишь номер, дату и ФИО нотариуса, и система говорит, все ли ок.

Вся процедура, если кратко:

1. Выбор героя: Найди человека, которому ты полностью доверяешь, или грамотного риелтора.
2. Договоренности: Обговорите все детали сделки и полномочия.
3. Нотариус в помощь: Оформляй доверенность у нотариуса. Если квартира — совместная собственность с супругом, нужно его письменное согласие.
4. Контакт с покупателем: Желательно познакомить поверенного с покупателем.
5. Сделка: Дождись, пока поверенный все сделает.
6. Деньги: Получи свои деньги после успешного завершения сделки.

Главное — будь внимателен и доверяй только проверенным людям. Тогда продажа квартиры по доверенности пройдет гладко!