Как узнать кадастровую стоимость земли и уменьшить налог: пошаговая инструкция

Недавно я получила квитанцию на оплату земельного налога и была в шоке — сумма выросла почти вдвое. Оказалось, всё дело в кадастровой стоимости моего участка, которую пересчитали после новой оценки. Я решила разобраться: что это такое, как она влияет на налог и можно ли её снизить. Делюсь своей инструкцией — возможно, она поможет и вам сэкономить.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная цена земельного участка, установленная государством. Она фиксируется в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) и используется для:

• Расчёта земельного налога
• Определения арендной платы за землю
• Оценки при купле-продаже или наследовании
• Строительства и перепланировки (влияет на нормативы)

В отличие от рыночной стоимости, кадастровая пересматривается не каждый год, а раз в 3–5 лет — в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО). Но бывает, что она оказывается завышенной, особенно если участок в удалённой местности или с ограниченным доступом.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка

Сделать это можно бесплатно и за пару минут. Вот основные способы:

1. Через кадастровую карту Росреестра — зайдите на pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер или адрес участка.
2. На сайте Налоговой — в личном кабинете на lknpd.nalog.ru вы увидите актуальную стоимость и начисленный налог.
3. Через сервис Госуслуг — в разделе «Имущество и транспорт».
4. Заказать выписку из ЕГРН — платно (300–750 ₽), но содержит полную информацию.

Данные обновляются с задержкой — если была новая оценка, изменения появятся через несколько месяцев после её утверждения.

Как кадастровая стоимость влияет на налог

Земельный налог рассчитывается по формуле:

Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения

Например:

Если стоимость завышена — налог тоже будет завышен. Но его можно снизить, если оспорить кадастровую оценку.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость

Не спешите подавать заявление. Оспаривание имеет смысл, если:

• Стоимость участка выше рыночной (например, рядом нет инфраструктуры, дороги, коммуникаций)
• Прошла новая кадастровая оценка, и стоимость резко выросла без объективных причин
• Участок находится в аварийной зоне, заболочен или имеет другие существенные недостатки
• Вы владеете землёй под ЛПХ, ИЖС или садоводством — для таких категорий часто действуют понижающие коэффициенты

Как снизить кадастровую стоимость: два способа

Есть два официальных пути — досудебный и судебный. Первый проще и дешевле.

Способ 1: Подать заявление в комиссию при Росреестре

Это бесплатный досудебный порядок. Комиссия рассматривает споры по кадастровой стоимости.

Пошагово:

1. Закажите отчёт об оценке — его должен подготовить лицензированный оценщик. Стоимость — от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона.
2. Подайте заявление в комиссию — онлайн через rosreestr.gov.ru или лично в МФЦ.
3. Приложите документы:
   • Выписку из ЕГРН
   • Отчёт об оценке
   • Копию паспорта
   • Документы на землю (свидетельство о праве собственности)
4. Дождитесь решения — комиссия должна ответить в течение месяца.

Если решение положительное — кадастровая стоимость будет пересчитана, и налог снизится уже в следующем году.

Способ 2: Обратиться в суд

Если комиссия отказала или вы хотите сразу идти по жёсткому сценарию — подавайте иск.

Что потребуется:

• Исковое заявление
• Отчёт независимого оценщика
• Документы на землю
• Квитанция об уплате госпошлины (300 ₽ для физлиц)

Суды чаще встают на сторону собственников, если есть объективные доказательства завышения. Например, фото участка, заключение эксперта, данные о продажах аналогичных участков в районе.

Сколько можно сэкономить

На практике снижение кадастровой стоимости — от 20% до 50%. Например:

При этом перерасчёт может быть сделан задним числом — за последние 3 года. То есть вы можете вернуть излишне уплаченный налог.

Важные нюансы

• Оспаривать можно только после утверждения результатов ГКО — пока данные не вступили в силу, подавать заявление нельзя.
• Если вы уже платите налог по заниженному коэффициенту (например, как пенсионер), это не мешает оспаривать стоимость.
• Процедура бесплатна в комиссии, но оценка стоит денег. Зато она однажды может сэкономить десятки тысяч.
• Решение комиссии или суда автоматически передаётся в Росреестр и Налоговую — вам не нужно ничего дублировать.

Что делать, если нет денег на оценку?

Иногда стоимость можно оспорить и без отчёта — если в данных Росреестра ошибка (например, указано неправильное назначение участка). Но чаще всего без независимого заключения не обойтись.

Если срочно нужны деньги на оценку или другие расходы — можно взять микрозайм. Это быстро, особенно если оформлять онлайн. Главное — выбрать выгодные условия и вернуть вовремя, чтобы не платить лишние проценты.

Итог: как действовать

1. Проверьте кадастровую стоимость на pkk.rosreestr.ru.
2. Сравните с рыночной — спросите в агентствах недвижимости или посмотрите объявления.
3. Если разница больше 20% — есть смысл оспаривать.
4. Закажите отчёт у оценщика.
5. Подайте заявление в комиссию при Росреестре.
6. Дождитесь решения и получите перерасчёт налога.

Это займёт от 1 до 3 месяцев, но результат того стоит. Я сама прошла этот путь — и в следующем году заплачу на 1 800 ₽ меньше. А за три года — верну около 5 000 ₽ излишне уплаченного налога.

А если вам срочно нужны деньги до решения вопроса с налогом — воспользуйтесь удобным подбором финансовых продуктов на KrasnodarBanki.ru: микрозаймы, кредитные карты, депозиты, дебетовые карты. Всё в одном месте — быстро, безопасно и с выгодными условиями.