Как купить квартиру и не пожалеть: твои главные правила безопасной сделки

Покупка квартиры – это, конечно, целое событие! Можно сказать, мечта, которая вот-вот осуществится. И хочется, чтобы всё прошло гладко, без подводных камней. Знаешь, я сама, когда думала о своем первом собственном уголке, перечитала кучу всего. И поняла: главное – не паниковать, а просто действовать по уму.

Недвижимость: как не попасться на удочку?

Давай будем честны, рынок недвижимости – это штука такая, где каждый шаг важен. Особенно когда дело касается новостроек или квартир на вторичке. С готовым жильем, конечно, всё проще – оно уже стоит, его можно посмотреть, пощупать. А вот с новостройкой – тут нужно разбираться, кто этот застройщик, как он вообще работает, особенно в такие времена, когда всё так нестабильно.

Если дом еще строится, то лучше всего заключать договор долевого участия. Раньше, знаешь, часто придумывали разные схемы с предварительными договорами, где деньги сразу уходили застройщику. И вот тут-то кроется подвох! Если фирма вдруг обанкротится, то люди, которые вложились, так и остаются с носом. Поэтому, чтобы обезопасить себя, когда покупаешь квартиру в строящемся доме, лучше всего использовать эскроу-счет. Деньги за твою будущую квартиру будут храниться в банке, и застройщик их получит только после того, как все документы будут оформлены и право собственности перейдет к тебе. Это реально надежно!

А что на вторичке?

Здесь тоже есть свои нюансы. Во-первых, правоустанавливающие документы. Продавец должен тебе их показать – это такая выписка из Росреестра, где вся информация о квартире, кто там был собственником, нет ли каких-то арестов или залогов. Лучше, чтобы эта выписка была свеженькой, знаешь, как будто только что из печати. А еще, если продавец действует по доверенности, тут надо быть вдвойне осторожнее. По возможности, лучше, чтобы сам собственник участвовал в сделке. Если это никак не получается, то хотя бы проверь, настоящая ли эта доверенность у нотариуса, который ее выдавал.

И еще момент: как давно продавец владеет квартирой? Если он купил ее, скажем, полгода назад, а теперь сразу же продает, стоит задуматься. Вдруг появятся какие-нибудь наследники, которые тоже на эту квартиру претендуют? Поэтому лучше, чтобы человек владел квартирой хотя бы пару-тройку лет. Ну и, конечно, кто там прописан? Нужно получить справку, где указаны все, кто зарегистрирован в квартире. А если квартира покупалась в браке, то без нотариально заверенного согласия супруга ее продать не получится. Иначе сделку могут отменить, и это будет очень неприятно.

Отдельная песня – квартиры, где были перепланировки, или если продавец – пожилой человек. С перепланировками – это вообще история, где нужно запрашивать все документы, чтобы потом не было проблем с соседями или коммунальщиками. А если продавец пожилой, тут риск, что им могут манипулировать мошенники. Так что все документы, включая подтверждение дееспособности, нужно проверять особенно тщательно.

Важные детали в договоре

Что важно прописать в договоре? Конечно, цену, адрес и кадастровый номер квартиры. Но это только начало. Обязательно укажи, что должен сделать продавец – например, выписать всех из квартиры, снять какие-то обременения. Если ты берешь квартиру в ипотеку, то порядок оплаты тоже должен быть прописан очень четко. И если в квартире остается какая-то мебель, то это всё нужно зафиксировать в акте приема-передачи. А если ты передаешь наличные деньги, то обязательно возьми с продавца расписку!

Документы, которые тебе понадобятся

Так, список документов, чтобы всё было чинно и благородно:

• Твой паспорт
• Свежая выписка из ЕГРН
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
• Технический паспорт
• Справка о зарегистрированных лицах
• Доверенности (если есть)
• Договоры и выписки из банка (если ипотека)
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (для продавца)
• Согласие супруга на продажу (если нужно)
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
• Справка об отсутствии судимости у продавца

Как безопасно провести сделку?

Договор купли-продажи лучше всего заверить у нотариуса. А для оплаты используй тот же аккредитив – деньги в банке, пока всё не будет сделано. Потом отправляй документы на регистрацию права собственности. Удобнее всего это делать через нотариуса – он сам всё отправит в Росреестр. Это супер удобно!

Покупка дома или участка

Знаешь, принципиально ничего не меняется, если ты покупаешь дом или участок. Тебе тоже нужно убедиться, что продавец реально владеет этой землей или домом. Попроси паспорт и все правоустанавливающие документы. Важно проверить, нет ли каких-то ограничений на участке – например, если он находится в водоохранной зоне, то там строить ничего нельзя. И границы участка обязательно уточни – эта информация есть в выписке из ЕГРН.

Ипотека – это отдельная история

Если покупаешь квартиру в ипотеку, помни, что квартира становится залогом у банка, пока ты полностью не погасишь кредит. Обязательно узнай про госпрограммы – может, ты попадаешь под какую-то льготную ипотеку? Это реально выгодно, потому что ставка там ниже. А если госпрограммы не подходят, тогда уже смотри рыночные предложения. И, конечно, прикинь, хватит ли тебе на первоначальный взнос – обычно это 15-20%.

В общем, главное – внимательность и никаких спонтанных решений. Тогда всё пройдет гладко!