Ипотека одобрена, а квартиры нет? Не паникуй, сейчас разберемся!

Привет! Знаешь, сколько раз я слышала истории, когда люди сначала получают одобрение на ипотеку, а потом начинается настоящий квест по поиску той самой квартиры? И ведь это не шутки, когда банк уже готов выдать деньги, а идеальное гнездышко никак не находится. Особенно, если речь идет о вторичке, где хорошие варианты улетают просто моментально. Давай честно, такая ситуация может выбить из колеи кого угодно. Но не спеши расстраиваться, давай посмотрим, что можно сделать, чтобы твой жилищный вопрос решился наилучшим образом!

Как все происходит, когда квартира нашлась

Когда у тебя уже есть и одобренная ипотека, и ты нашел квартиру мечты, начинается самое интересное. Это такой понятный алгоритм, знаешь, как по рельсам:

1. Оценка квартиры: Для начала нужно позвать оценщика из компании, которую банк одобрил. Он приедет, все посмотрит, пофоткает, изучит цены на похожие квартиры. В итоге получится такой большой отчет с характеристиками, анализом рынка и, главное, с ценой. Банку это нужно, чтобы понимать, что квартира – надежный залог. Если что, они смогут ее продать и вернуть свои деньги. Обойдется это примерно в 3-5 тысяч рублей.
2. Банк снова говорит «да»: Все документы на квартиру, отчет оценщика, данные о тебе и продавце – все отправляется в банк. Они еще раз все проверят и скажут, готовы ли выдать ипотеку именно на этот объект.
3. Страховка – наше всё: Если банк одобрил, без страховки не обойтись. По закону, квартиру застраховать нужно обязательно. А вот жизнь и здоровье – это уже твоя добрая воля. Но если откажешься, будь готов, что ставка по ипотеке может вырасти на пару процентов. Есть еще страховка титула, она защитит тебя, если сделку вдруг признают недействительной.
4. Финал – подписание договора: Когда все бумаги в порядке, можно подписывать договор купли-продажи и сам ипотечный договор. Потом все это дело отдается в МФЦ, и через пару дней Росреестр фиксирует, что квартира теперь твоя!

Что же сначала: одобрение или квартира?

Слушай, тут аналитики, которые каждый день с этим работают, советуют сначала получить одобрение от банка. Почему? Да потому что ты сразу будешь понимать, сколько денег у тебя реально есть на руках. Сейчас банки стали намного осторожнее, и отказы по ипотеке, увы, случаются чаще. Если ты сначала выберешь квартиру, а потом получишь отказ или поймешь, что одобренная сумма меньше, чем нужно, – это будет очень неприятный сюрприз. Пока будешь разбираться, где взять недостающие деньги, твою квартиру могут увести конкуренты, особенно на вторичном рынке. Оно тебе надо?

А вот если ты смотришь на новостройку, там может быть другая история. Можно попробовать забронировать квартиру, а потом уже идти в банк. И лучше подавать заявку через застройщика, у них обычно есть список банков-партнеров, с которыми они работают.

Найти квартиру за 90 дней: реально ли?

Решение банка об одобрении ипотеки – это не вечный билет. Обычно оно действует три месяца. Так что у тебя есть примерно 90 дней, чтобы найти свою квартиру. Не так уж и много, правда? Вот несколько идей, как успеть:

• Район – наше всё: Чтобы не утонуть в море объявлений, сначала четко определись с районом. Подумай, что для тебя важно: близость к центру, удобный транспорт, хорошие школы и садики, если есть дети.
• Твоя идеальная квартира: Материал стен дома, этаж, сколько комнат, большая кухня, балкон – все это тоже важно. Если это новостройка, то какая отделка нужна – черновая, предчистовая, или сразу с ремонтом? На вторичке – в каком состоянии квартира? С мебелью или без? Четкие критерии помогут сузить поиск.
• Ты – супер-искатель: Если ищешь сам, то придется нырять в объявления несколько раз в день. Подпишись на обновления, чтобы ничего не пропустить. Можно сказать, что поиск квартиры на какое-то время станет твоей основной работой.
• Доверься профессионалу: Если не хочешь тратить все свое время, обратись в агентство недвижимости или к риелтору. Только обязательно подробно расскажи им все свои пожелания. Так ты сэкономишь время и не будешь смотреть квартиры, которые тебе точно не подойдут.

И помни, если за три месяца ты так и не найдешь подходящий вариант, придется подавать заявку на ипотеку заново. Так что лучше действовать оперативно!