Хочешь подарить дачу? Разбираемся, как оформить дарственную на землю без головной боли

Знаешь, бывает такое: родители хотят передать участок детям, или бабушка решила отписать внукам свою любимую дачу. Звучит просто, но когда дело касается земли, просто сказать «это теперь твоё» уже не работает. Нужно оформить всё по закону, чтобы потом не было никаких сюрпризов. Давай разберемся, как это сделать правильно, чтобы и тебе, и тому, кому даришь, было спокойно.

Что такое вообще эта дарственная?

Если коротко, дарственная — это когда ты безвозмездно передаешь своё имущество другому человеку. Ну, то есть даришь, как и следует из названия. Главное отличие от купли-продажи — деньги не переходят из рук в руки. Но есть нюанс: ты не можешь заставить кого-то принять твой подарок. Если человек не хочет, его не заставишь. Так что нужно согласие обеих сторон. И да, оформить дарственную может только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. Если земля в общей собственности, то тут уже нужно согласие всех владельцев. А еще, помни, есть всякие ограничения для иностранцев и граждан других стран – они не могут получать в дар землю на приграничных территориях или в портах. Закон есть закон.

Почему земля – это не просто «кусочек поля»?

С землей все немного сложнее, чем с букетом цветов. У каждого участка есть свое назначение, и ты не можешь использовать его как заблагорассудится. Например, на сельхозземле нельзя строить дом, а на дачном участке — держать коров. За это могут и штраф выписать, и землю забрать, если ее используют не по назначению более трех лет. Так что, если даришь землю, убедись, что новый владелец в курсе, как ее правильно использовать. Это важно!

Кстати, ухаживать за землей тоже надо. Не допускать загрязнения, соблюдать противопожарные меры, следить, чтобы сорняки не захватили все вокруг. А еще есть земли, которые вообще нельзя оформить в собственность – например, земли лесного фонда или прибрежные полосы. Так что перед тем, как дарить, лучше уточнить все эти моменты.

Когда дарить нельзя (или очень сложно)

Есть ситуации, когда дарственную оформить не получится. Например, родители не могут подарить землю детям до 14 лет, а опекуны – своим подопечным. Также есть ограничения для врачей, учителей, социальных работников – им нельзя принимать подарки дороже 3000 рублей от тех, кто находится под их опекой. Ну и госслужащим тоже не стоит принимать подарки, если это как-то связано с их работой. А вот если ты даришь землю близкому родственнику (родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам), то это отличная новость: налог платить не придется!

Окей, как же оформить эту дарственную?

Договор дарения на землю нужно обязательно составить в письменном виде. Можно даже самому написать, но лучше найти образец и заполнить все по нему. Главное, чтобы там были все данные: кто дарит, кому дарят, какая именно земля, ее кадастровый номер, адрес, площадь и назначение. Это все должно быть четко прописано.

Что тебе понадобится:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Сам договор дарения (лучше сразу в трех экземплярах – тебе, одаряемому и для Росреестра).
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя (например, выписка из ЕГРН).
• Если ты в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга.
• Ну и, конечно, квитанция об оплате госпошлины.

После того как договор подписан, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно пойти в МФЦ, это самый удобный вариант. Там у тебя примут все документы, и через несколько дней право собственности перейдет к новому владельцу.

Когда дарственную можно отменить?

Конечно, хочется верить в лучшее, но всякое бывает. Дарственную можно отменить, если одаряемый плохо себя повел: попытался убить дарителя или причинил ему вред. Или если подарок используют так, что он может быть безвозвратно утерян. Еще в договоре можно прописать пункт, что даритель переживет одаряемого, но это уже совсем крайний случай. Так что, если планируешь дарить землю, будь уверен в своем выборе!

А что с налогами?

Вот тут самое интересное. Если ты даришь землю близкому родственнику, то никакого НДФЛ платить не нужно. Это прямо прописано в законе. А вот если даришь кому-то другому (не родственнику), то придется заплатить 13% от кадастровой стоимости участка. Так что, прежде чем оформлять дарственную, посчитай, не проще ли тогда продать землю.

Частые вопросы

Можно ли подарить только часть участка?

Да, но для этого его нужно сначала разделить, поставить на кадастровый учет каждую часть как отдельный участок. Или можно подарить долю в участке, но тогда договор обязательно заверяется у нотариуса.

А если на земле стоит дом? 

Если дом принадлежит тебе, то и участок, и дом дарятся вместе. В договоре так и пишется – участок и дом. Если дом еще не оформлен, это нужно сделать до дарения.

Можно ли подарить землю после смерти? 

Нет, такой договор ничтожен. Дарение – это всегда при жизни.

Вот такие дела! Надеюсь, теперь ты понимаешь, как правильно оформить дарственную на земельный участок. Главное – все делать по закону и не торопиться.