Сломал стену, чтобы было просторнее? Готовься к проблемам: что грозит за незаконную перепланировку

Знаешь, как бывает: вроде бы и ремонт делаешь для себя, чтобы жить было комфортнее, а в итоге можно нарваться на кучу проблем. Особенно если решил что-то там снести, подвинуть или, наоборот, пристроить. Вот мы все привыкли, что перепланировка — это типа нормально, но на самом деле, если ее не согласовать, могут быть очень неприятные последствия. А кто об этом думает, когда хочется, чтобы в квартире было больше света и воздуха?

Ладно, давай разберемся, что это вообще такое — перепланировка. Это когда ты меняешь конфигурацию своей квартиры, то есть двигаешь стены, ломаешь перегородки, меняешь расположение дверей или окон. Ну, например, решил ты ванную сделать побольше, за счет коридора, или проем в стене прорубить. Вроде мелочь, а если это не по плану, то может обернуться большой головной болью.

О чем стоит беспокоиться?

Слушай, самое главное — это безопасность. Если ты что-то не так сделал, снеся, например, несущую стену, это может привести к трещинам в доме, а то и к обрушению. Помнишь, как в Перми случилось? Дом начал сыпаться после перепланировки офиса на первом этаже. Вот тебе и простор. И неважно, насколько ты уверен в своих силах, если что-то пойдет не так, отвечать придется тебе. И, конечно, если ты затопил соседей из-за того, что сантехнику неправильно перенес, будешь им все возмещать. Закон тут очень строг, и все, что запрещено, прописано в постановлениях.

Но и это еще не все. Если ты решил сделать перепланировку и не оформил ее, то потом могут возникнуть такие неприятности:

• Кредит под залог квартиры? Забудь. Банки перед тем, как дать тебе деньги, обязательно проверят квартиру. Увидят самовольные изменения — откажут.
• Продавать квартиру? Тоже проблема. Покупателю придется самому заморачиваться с узакониванием, а это лишние хлопоты. Да и банк ему ипотеку под такую квартиру не даст.
• Наследство? Не для тебя. Твои наследники просто не смогут оформить право собственности на квартиру, пока ты не приведешь все в порядок.
• Приватизация? Тоже нет. С такой же проблемой столкнешься, если решишь квартиру приватизировать.

А знаешь, как про твою перепланировку могут узнать? Да легко! Если дом начнет трещать, соседи сразу же бьют тревогу. Или если кто-то решит пожаловаться на шум во время ремонта — проверят, и все выяснится. Даже сантехник или газовщик, зашедшие на плановую проверку, могут донести куда следует.

Таблица последствий для разных групп:

Что делать, если уже натворил дел?

Окей, давай честно. Если ты уже сделал перепланировку без разрешения, это, конечно, хуже, чем делать все по уму заранее. Но выход есть. Нужно подготовить кучу документов: заявление, нотариальное согласие всех жильцов, паспорта, документы на собственность, техпаспорт. Если дом — культурное наследие, то еще и заключение от органов охраны памятников. А если к квартире прирезал кусок общего имущества, то еще и протокол собрания собственников.

Все это добро несешь в жилинспекцию (или куда там в твоем регионе положено). Там тебе скажут, разрешена ли твоя перепланировка. Если да — отлично, если нет — придется возвращать все как было. И не думай, что это вечная история. Если проигнорировать предписания, могут и через суд заставить привести квартиру в порядок, а в худшем случае — продадут твое жилье с молотка, чтобы покрыть штрафы и издержки. Как это было с одним москвичом, которого за самовольный снос несущей стены выселили и продали квартиру.

Как сделать все по правилам?

Если ты еще только планируешь что-то менять, то лучше всего сделать все заранее. Во-первых, закажи проект перепланировки у специалистов из СРО (это такие саморегулируемые организации). Их можно проверить на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков. В Москве вообще есть готовые типовые проекты, которые можно посмотреть на городском портале. Это сильно упрощает дело.

Потом с этим проектом идешь в МФЦ или местную администрацию. Подаешь документы: паспорта, собственность, проект, техпаспорт. Если все одобрили — начинай ремонт. А когда закончишь, комиссия проверит, все ли сделано по проекту. Если да — получишь акт о перепланировке, и останется только зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Вот такой вот путь. Лучше потратить немного времени и денег на согласование, чем потом решать проблемы с законом и продавать квартиру за бесценок.