Можно ли взять две ипотеки одновременно: рассказываем как

Мечтаешь о новой квартире, но первая ипотека еще выплачивается? Спокойно, так бывает! И знаешь что? Ты не один такой. Многие задумываются, а можно ли вообще взять вторую ипотеку, пока первая еще в процессе. Давай разберемся, как это работает и что нужно учесть, чтобы не попасть в неприятности.
 

Скажем сразу: никто не запрещает тебе иметь несколько ипотек, если ты можешь себе это позволить. Но вот взять сразу две – это уже другая история. Банки, конечно, не против выдать тебе еще один кредит, но только если ты докажешь, что справишься со всеми выплатами. Они очень внимательно смотрят на твою платежеспособность, кредитную историю и общий уровень долга.

Кстати, ты можешь подать заявки сразу в несколько банков, чтобы выбрать самые выгодные условия. Но помни, в один и тот же банк с двумя ипотечными заявками идти не стоит – скорее всего, откажут. Но даже если тебе одобрят две ипотеки, будь готов к тому, что один банк может увидеть заявку в другом и решить, что ты слишком рисковый клиент.

Зачем вообще нужна вторая ипотека?

Чаще всего вторая ипотека нужна для инвестиций. Представь: ты покупаешь квартиру в новостройке по выгодной льготной программе, а параллельно хочешь приобрести еще одно жилье, например, для сдачи в аренду. Это вполне реальный сценарий, и многие так делают, чтобы приумножить свой капитал.

Как увеличить шансы на одобрение?

Самый простой способ – это найти созаемщика. Привлекая кого-то с хорошим доходом, ты показываешь банку, что у тебя есть дополнительная финансовая подушка. Но помни, что созаемщик несет такую же ответственность, как и ты. Так что выбирай надежного человека!

Подтверди все свои доходы. Не стесняйся указать все, что можешь: зарплату, подработки, доходы от аренды. Чем больше ты покажешь банку, тем лучше. И, конечно, заранее рассчитай свои силы. Обрати внимание на показатель долговой нагрузки (ПДН). Центробанк рекомендует, чтобы он не превышал 50% твоих доходов. Иначе банк может посчитать тебя слишком рисковым.

Не забывай про калькуляторы! Есть удобные инструменты, где ты можешь рассчитать свой платеж и подобрать оптимальные условия. Это поможет тебе заранее понять, сколько ты можешь себе позволить.

Можно ли совмещать льготную и рыночную ипотеку?

Да, можно! Например, если ты IT-специалист, ты можешь взять льготную ипотеку по ставке 5% и дополнить ее рыночной, чтобы увеличить общую сумму. Так ты сможешь купить квартиру мечты, даже если ее стоимость выше лимита льготной программы.

На что обратить внимание перед оформлением второй ипотеки

Два платежа – две страховки. Если ты берешь кредит под залог своей текущей квартиры, чтобы внести первоначальный взнос за новую, будь готов к тому, что у тебя будут два ежемесячных платежа и две страховки. И что самое важное – обе твои квартиры окажутся в залоге у банка. Если вдруг ты не сможешь выплачивать оба кредита, банк имеет право забрать обе квартиры.

Последствия для разных групп людей:

Слушай, это важный момент: прежде чем брать вторую ипотеку, трезво оцени свои финансовые возможности. Не стоит гнаться за двумя зайцами сразу, если ты не уверен, что сможешь удержать обоих. Лучше спокойно разобраться со своими доходами и расходами, и только потом принимать решение. Это поможет тебе избежать многих проблем в будущем.