Хочу продать квартиру, а там прописан ребёнок: что делать?

Знаешь, иногда встречаются такие ситуации, когда нужно продать квартиру, а там прописан маленький ребёнок. Звучит немного стремно, правда? Вот кажется, что это какой-то невыполнимый квест, и сделка зависнет намертво. Я вот тоже, когда впервые услышала, подумала: «Ну всё, конец». Но давай разберемся, что там вообще по закону и как эту проблему решить, чтобы всем было спокойно.

Как снять ребёнка с регистрационного учёта

Слушай, главное — чтобы ребёнку было куда выписаться. По закону, малыши до 14 лет должны быть зарегистрированы там же, где и их родители. А вот ребята постарше, с 14 до 18, уже могут жить где угодно, и это их право. Чтобы выписать мелкого, тебе нужно обратиться либо в МФЦ, либо через «Госуслуги».

Через МФЦ всё просто: приносишь свой паспорт, свидетельство о рождении ребёнка и заполняешь заявление прямо там. МФЦ сам всё передаст в МВД, и через несколько дней тебе вернут документы с нужной отметкой.

«Госуслуги» тоже удобны, но там нужно будет записаться на личный приём в МВД. Выбираешь нужный раздел («Снятие с регистрационного учёта»), загружаешь сканы документов, выбираешь время и место. Потом приходишь на приём, и тебе сразу всё оформят. Помни, деткам до 14 лет дают свидетельство о регистрации, а тем, кто постарше — ставят штамп в паспорт. В МФЦ это занимает максимум шесть дней, а если идёшь сразу в МВД — то вообще в тот же день!

А если у ребёнка есть доля в квартире?

Ох, это уже сложнее. Если у малыша есть доля в квартире, которую ты хочешь продать, то тут без вариантов — нужно сначала позаботиться о его жилищных условиях. Есть два пути: либо купить новое жильё и выделить там долю ребёнку, либо перевести на его счёт сумму, равную его доле, и показать это органам опеки. Если ребёнок старше 14 лет, он может сам подписать документы о купле-продаже своей доли. Главное, чтобы после всех этих махинаций малышу жилось не хуже, а лучше.

Ситуация с приватизированной квартирой

Тут важный момент: был ли ребёнок прописан в квартире ещё на момент приватизации. Чтобы это выяснить, надо запросить специальную выписку из домовой книги — там вся история квартиры. Если ребёнок был зарегистрирован уже после приватизации, то всё ок. Но если он был там в момент приватизации, а доля ему не была выделена, то это уже нарушение его прав. Есть риск, что он сам, когда станет совершеннолетним, или его родители через суд могут признать сделку недействительной. И вернуть деньги будет ой как непросто.

Когда в деле замешан маткапитал

Если квартиру покупали с использованием материнского капитала, то, скорее всего, у ребёнка там уже есть доля. Это надо проверить — попроси продавца показать справку из ПФР об использовании маткапитала. Если он его использовал, то перед продажей обязательно нужно выделить долю ребёнку и получить разрешение органов опеки на сделку. Это может занять до трёх месяцев. Нарушите права ребёнка — сделку могут признать недействительной.

Какие ещё подводные камни для покупателя

Самый большой риск для покупателя — если продавец не снимет ребёнка с регистрационного учёта. Тогда придётся идти в суд, чтобы решить этот вопрос. В договоре купли-продажи обязательно прописывай пункт, что продавец обязуется выписать ребёнка по новому адресу, если это не сделано до сделки. Если дело дойдёт до суда, то ответчиками будут родители или опекуны. В процессе участвует МВД, и они же потом и выпишут ребёнка. Такие дела могут тянуться от двух до четырёх месяцев.

Сколько времени займёт вся эта история?

Если всё сделать заранее: ребёнка выписали и зарегистрировали по новому адресу до сделки, то вся процедура уложится примерно в месяц. Но если придётся получать разрешение органов опеки или решать вопрос через суд, то вся история может затянуться на несколько месяцев, а то и полгода. Так что, если хочешь продать квартиру спокойно, лучше всё подготовить заранее.