Залезать в ипотеку, продав любимый авто? Разбираемся, стоит ли игра свеч

Мечтаешь о своей квартире, но никак не получается накопить на первый взнос? Знаешь, а ведь многие задумываются о продаже своей машины, чтобы получить заветные деньги. И ведь это не просто фантазии, некоторые застройщики даже предлагают такую услугу: оценивают твой авто и быстро находят покупателя. Как думаешь, насколько это выгодно на самом деле?

Плюсы и минусы продажи авто ради ипотеки

Идея, конечно, заманчивая. Представь: продал машину, получил кучу денег и вот она – новая квартира! Но давай будем честными, когда застройщик выступает посредником, скорее всего, ты потеряешь часть денег. Сам понимаешь, скорость и удобство стоят недешево. Позже, конечно, может появиться соблазн оформить кредит под залог машины. Но тут тоже есть свои подводные камни.

Во-первых, банк оценивает машину по своей, часто заниженной стоимости. Так что может так случиться, что нужной суммы так и не наберется. А во-вторых, если у тебя уже есть кредит под залог авто, банк может запросто отказать тебе в ипотеке. Почему? Все просто: он смотрит на твою общую долговую нагрузку. Если все платежи по кредитам (включая будущую ипотеку) превысят половину твоего дохода, скорее всего, скажут «нет». Это, знаешь ли, такая стандартная проверка на платежеспособность.

Так что, если тебе одобрят ипотеку, а потом ты захочешь взять кредит под залог авто, есть риск, что на этапе выдачи тебе просто откажут.

Для кого эта новость про машину и ипотеку?

Что делать, чтобы не остаться у разбитого корыта?

Итак, если ты все же решил продать свою машину ради первого взноса, вот тебе пара советов. Во-первых, не торопись. Попробуй продать машину сам, без посредников. Да, это займет время, но зато ты получишь больше денег. Посмотри объявления, сравни цены. Может, твоя машина стоит чуть больше, чем предлагают автодилеры.

Если денег все равно не хватает, не спеши брать потребительский кредит. Банки этого не любят, и это может стать причиной отказа в ипотеке. Лучше рассмотри другие варианты. Может, есть созаемщик? Или стоит поискать квартиру подешевле? Это тоже выход, согласен?

А еще, знаешь, есть такая штука, как кредит под залог машины. Но тут надо быть очень осторожным. Если платежи по всем кредитам будут слишком высокими, банк может не одобрить ипотеку. Так что, прежде чем идти на такие шаги, все хорошенько взвесь. Посчитай свои доходы и расходы, посоветуйся с семьей. Твое решение должно быть осознанным.

История о том, как Петр продал свой BMW ради квартиры

Петр всегда мечтал о своей квартире в центре города. У него был старенький, но любимый BMW X5, который он купил еще лет 5 назад. Машина была в отличном состоянии, но для первого взноса по ипотеке на квартиру мечты требовалось еще около 1,5 миллиона рублей. Накопить такую сумму было бы очень сложно, поэтому Петр решился на продажу своего BMW. Он разместил объявление на нескольких площадках, и через неделю ему позвонил перекупщик, предложив 1,2 миллиона рублей. Петр, конечно, понимал, что мог бы продать машину дороже, если бы подождал, но ему не терпелось получить ипотеку. В итоге, продав BMW, он получил 1,2 миллиона, но для первого взноса все равно не хватало. Пришлось брать потребительский кредит, о чем он потом очень жалел. Банк, увидев два кредита, отказал ему в ипотеке. Петр остался без машины и без квартиры, зато с кучей долгов.

Автокредит в других странах: похожее было?

Вообще, идея использовать автомобиль для покупки жилья не такая уж и новая. В США, например, многие люди продают свои машины, чтобы внести первый взнос за дом. Там это даже стало своего рода культурным явлением. Автокредиты под залог машины тоже очень популярны, но там ставки обычно ниже, чем у нас. В Европе тоже похожая ситуация, но с поправкой на местные законы и кредитные ставки. Интересно, что в некоторых странах банки предлагают специальные программы, где можно использовать автомобиль как часть первоначального взноса, но это скорее исключение, чем правило. В целом, идея неплохая, но всегда нужно внимательно изучать условия и просчитывать все риски. Главное – не делать резких движений, которые могут потом обернуться большими проблемами.