Ваша квартира в аренду — в безопасности? Разбираемся в страховках для арендодателей и арендаторов

Сдаешь квартиру посуточно? Почитай, это важно!

Привет! Знаешь, сдавать квартиру посуточно — это как жонглировать горящими факелами. С одной стороны, отличный способ заработать, а с другой — всегда есть риск нарваться на недобросовестных жильцов или просто на случайное происшествие. Вот недавно слышала историю, как у подруги на новой квартире арендаторы случайно так залили соседей снизу, что пришлось продать одну из комнат, чтобы покрыть ущерб. Обидно, правда? Особенно когда думаешь, что твоя квартира — это такая надёжная копилка.

А ведь есть решение, которое может уберечь от таких вот неприятностей. И это, как ни странно, не железные двери и бдительные соседи, а обычная страховка. Звучит скучно? Да ладно, давай посмотрим, как это работает, чтобы твои нервы и кошелёк остались в целости.

Давай по-честному, кому и зачем нужна эта страховка?

Смотри, есть два типа людей, которых эта тема касается напрямую: ты, владелец квартиры, и тот, кто эту квартиру снимает. И вот как это всё работает:

• Для тебя, арендодателя: Думаешь, что квартира застрахована просто потому, что ты в ней живешь? Ага, как бы не так! Когда ты пускаешь туда чужих людей, риски возрастают. Тут и пожар может случиться по вине квартирантов, и залить соседей они могут, да мало ли что. Специальный полис для сдачи в аренду — это как бронежилет для твоей недвижимости. Он покрывает не только базовые риски вроде пожара или залива, но и всякие "неосторожные действия третьих лиц". Что это значит? Ну, например, если жильцы умудрились испортить диван или разбить окно.
• Для жильцов (и это тоже важно!): А вот если ты сам снимаешь квартиру, особенно посуточно, то тоже не все так просто. Помнишь, я про подругу рассказывала? Вот если бы та квартира была застрахована, а жильцы ничего не подозревали, то им бы пришлось оплачивать ремонт из своего кармана. Но если владелец позаботился о страховке, то претензий к ним могло бы и не быть. Или, например, ты снял квартиру, а там кондиционер сломался, а тебе обещали прохладу в жару? Страховка может покрыть твои расходы на экстренный отель, пока всё не починят.

Кстати, о ценах: если раньше просто полис для обычной квартиры стоил около 6 тысяч в год, то для сдачи в аренду он будет дороже примерно на 20% – около 7,5 тысяч. Да, чуть больше, но спокойствие дороже, согласись? А если добавить опцию "неосторожные действия третьих лиц", то еще плюс 20-30% к стоимости. Но это если ты, как владелец, хочешь обезопасить себя от всяких случайностей.

Риски, которые покрывает страховка — полный список

Ладно, давай разберемся, от чего же именно нас защищает страховка. Вот что обычно входит в стандартный пакет:

• Пожар, молния, взрыв: Классика, без этого никуда.
• Залив: Твои соседи или твои же жильцы могут устроить потоп.
• Стихийные бедствия: Ураган, град — тоже может случиться.
• Противоправные действия третьих лиц: Это когда кто-то посторонний вломился и что-то испортил.
• Механическое воздействие: Ну, например, что-то упало и разбилось.
• Гражданская ответственность: Это самое важное! Если ты случайно залил соседей или устроил пожар, и им был причинён ущерб — страховка оплатит им ремонт. Неважно, чья вина.

А что если хочется больше? Можно добавить опции:

• Неосторожные действия третьих лиц: Как я уже говорила, это про жильцов, которые что-то испортили.
• Повреждение электроники: Если холодильник или ноутбук сломались из-за скачка напряжения.
• Расходы на переезд: Если после страхового случая квартиру пришлось срочно ремонтировать, и тебе пришлось где-то жить.
• Замена замков: После взлома или если кто-то потерял ключи.

Есть и совсем экзотика: некоторые страховки покрывают даже твои транспортные расходы, если ты приехал в арендованную квартиру, а там всё не так, как обещали — нет кухни или вайфая. Или если жильцы съехали раньше срока, а арендная плата перестала поступать — страховка может помочь компенсировать этот простой.

Сколько всё это стоит?

Примерно такая страховка на год, чтобы покрыть отделку и имущество на 500 тысяч рублей, обойдется тебе, как владельцу, около 7,5 тысяч рублей. Если бы ты сам там жил, было бы на 20% дешевле, где-то 6 тысяч. Но, как я уже говорила, риски с арендаторами выше.

НО! Помни, что цена очень сильно зависит от того, сколько стоит твоя квартира, какой у неё ремонт, и какие именно риски ты хочешь покрыть. Если у тебя дизайнерский ремонт и дорогая техника — будь готов, что полис будет дороже.

Ты снял квартиру, и что-то пошло не так? Что делать?

Окей, давай представим, что ты снял квартиру, и вдруг что-то сломалось. Не паникуй! Вот небольшой чек-лист:

• Узнай заранее: Перед тем, как заселиться, обязательно спроси у хозяина, застрахована ли квартира и от чего именно.
• Договор — наше всё: Даже если на пару дней, подпиши договор. Там должны быть прописаны твои права и обязанности. Хозяин, скорее всего, перед тобой опишет всё имущество и сфотографирует квартиру — это нормально.
• Сообщи хозяину: Если что-то сломалось или произошло, сразу же скажи об этом владельцу. Не пытайся исправить сам, если не уверен.
• Доказательства: Сделай фото или видео поломки. Это поможет доказать, что это случилось не по твоей вине, если вдруг начнут предъявлять.
• Ответственность: Если в договоре не написано иное, то вся ответственность за технику и имущество во время аренды лежит на тебе. Так что если что-то сломалось — скорее всего, придется оплачивать ремонт.
• Компенсация: Если у тебя есть страховка, и поломка покрывается — можешь попробовать обратиться к страховщику за компенсацией.

Честно? Я сама когда-то снимала квартиру, и там такой же потоп случился из-за старых труб. Владелец даже не знал, что делать, а я боялась, что меня заставят платить. Хорошо, что все обошлось, но нервов потратила кучу. Так что, если вы сдаете квартиру — позаботьтесь о страховке. А если снимаете — внимательно читайте договор и спрашивайте про страховку.