Аренда жилья станет выгоднее? Обсуждаем новый налоговый вычет

Слушай, ты же знаешь, как сейчас тяжело молодым семьям и просто ребятам, которые только начинают свой путь. Своей квартиры нет, ипотеку не всегда потянешь, особенно с такими ставками, которые сейчас предлагают банки – 25-26% годовых, это жесть! И вот, наши уважаемые законодатели из Совета Федерации предложили кое-что интересное – ввести налоговый вычет за аренду жилья. Звучит, конечно, как сказка, но давай разберемся, что это может значить для нас с тобой.

Кому и как это может помочь?

Идея в том, чтобы вернуть часть денег, которые мы тратим на аренду. Но, как всегда, есть нюансы. Чтобы получить этот вычет, нужно будет иметь временную регистрацию, подтверждать оплату аренды (так что никаких «кеш в конверте» не получится) и, конечно, не иметь собственной квартиры. Еще один важный момент – есть верхний предел стоимости аренды, за которую можно будет получить вычет. Сейчас говорят про 70 тысяч рублей в месяц, но это может меняться в зависимости от региона. То есть, если ты снимаешь квартиру за 100 тысяч, то вычет, скорее всего, посчитают только от 70 тысяч.

Как это может повлиять на нас?

• Для арендаторов: Это реально шанс немного облегчить финансовую нагрузку. Представь, что с аренды в 30 тысяч ты можешь вернуть, скажем, 13% (если ставка будет как у социального вычета). Это уже ощутимые деньги, которые можно потратить на что-то приятное или отложить.
• Для арендодателей: Тут тоже есть плюс. Если люди начнут активно арендовать жилье, да еще и легально, то сдающие квартиры смогут спокойно зарегистрироваться как самозанятые и платить налоги. Это же хорошо и для бюджета, и для тех, кто сдает – все официально.
• Для рынка в целом: Эксперты считают, что это может подстегнуть рынок арендного жилья. Может появиться больше цивилизованных «доходных домов», как в Европе, где люди могут комфортно жить, не думая о покупке. А это, в свою очередь, может стать альтернативой той самой дорогой ипотеке.

Какие могут быть подводные камни?

Ладно, звучит все заманчиво, но есть и другая сторона медали. Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global, предупреждает: не стоит ждать этого вычета уже завтра. Главными противниками, скорее всего, выступят банки. Им невыгодно, чтобы люди меньше брали ипотеку – это же их основной доход. Так что, вполне возможно, банки будут лоббировать против этой инициативы, чтобы сохранить свою клиентскую базу и доходы. Поэтому, если это предложение и станет законом, то, вероятно, пройдет через множество согласований и, возможно, будет сильно видоизменено.

Что делать сейчас?

Пока закон не принят, мы ничего не можем сделать, кроме как ждать. Но если ты сейчас арендуешь жилье и можешь легально подтвердить оплату, то держи руку на пульсе. Если вычет введут, тебе нужно будет собрать все подтверждающие документы и подать их вместе с налоговой декларацией.

Истории из жизни

Знаешь, я сам снимаю квартиру уже третий год. Были моменты, когда думал, ну вот еще немного, и можно было бы взять свою. Но как только слышишь ставки по ипотеке, сразу всякое желание пропадает. Моя подруга, например, Маша, она работает учительницей, снимает квартиру с подругой вдвоем. Они платят по 40 тысяч. Маша говорит: «Если бы мне хоть 5 тысяч возвращали с аренды, я бы сразу их на отпуск откладывала». А вот мой друг, Петр, он программист, снимает квартиру один, платит 50 тысяч. Он больше склоняется к тому, что лучше копить на первоначальный взнос, даже если это займет больше времени. Он говорит: «Лучше жить в своей, пусть и маленькой, но своей, чем платить чужому человеку». Такая вот разница в подходах.

А как у них там?

Во многих странах мира такой налоговый вычет за аренду жилья – это нормальная практика. Например, в Германии, Франции, Великобритании арендаторы могут вернуть часть потраченных денег. Это помогает им не только решить жилищный вопрос, но и стимулирует внутренний спрос. В Германии, например, налоговый вычет за аренду может составлять до 10% от годовой арендной платы, но не более определенной суммы. Это действительно делает аренду более привлекательной, особенно для тех, кто только начинает свою карьеру или имеет невысокий доход. Такие меры помогают избежать социального напряжения и поддерживают мобильность населения, когда люди могут легче переезжать в другие города или регионы для работы.