Расчет имущественного налогового вычета при ипотеке

Это возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья и проценты по ипотеке, за счет уплаченного вами налога на доходы (НДФЛ).

Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база по НДФЛ, или часть ранее уплаченного налога, возвращаемая налогоплательщику в связи с расходами на приобретение или строительство жилья, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на эти цели. Он предоставляется физическим лицам-резидентам РФ, уплачивающим НДФЛ по ставке 13%.

Представь, что ты купил очень дорогую игрушку, а потом государство говорит: "Молодец! За то, что ты такую большую покупку сделал, мы тебе вернем часть твоих карманных денег, которые ты отдавал за "налоги" с каждой твоей прибыли". Ипотека – это очень дорогая "игрушка" – квартира.

Это как вам государство возвращает часть подоходного налога, если вы потратились на покупку квартиры, дачи или дома, да еще и проценты по кредиту платили. Как раньше были какие-то льготы за то, что вы честно работали и жилье строили, только сейчас это через налоговую.

Примеры:

• Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке.
• Строительство индивидуального жилого дома.
• Погашение процентов по ипотечному кредиту, взятому на покупку или строительство жилья.

Основные положения об имущественном налоговом вычете содержатся в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая). Вычет предоставляется на сумму фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья, но не более 2 000 000 рублей, а также на сумму уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 000 000 рублей.

Частая ошибка: Думают, что можно получить вычет за любую покупку недвижимости, а не только жилья. Считают, что вычет – это возврат денег от стоимости квартиры, а не от уплаченного НДФЛ. Забывают, что вычет можно получить только один раз в жизни по основному расходу и один раз по процентам.

Схож с Социальным налоговым вычетом, но отличается по видам расходов и лимитам. Отличается от Стандартного налогового вычета, который предоставляется определенным категориям граждан (например, родителям детей).

Совет: Сохраняйте все документы, подтверждающие расходы на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке. Подавайте декларацию 3-НДФЛ ежегодно или получите вычет через работодателя. Не упустите возможность получить вычет за проценты – это отдельный лимит, который может быть весьма значительным.

Имущественные налоговые вычеты появились в российском законодательстве в начале 2000-х годов с принятием второй части Налогового кодекса РФ как мера стимулирования жилищного строительства и поддержки населения в приобретении жилья.