Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке – это официальная процедура в Росреестре, которая подтверждает, что вы полностью выплатили ипотечный кредит и сняли с квартиры обременение (то есть банк больше не имеет на нее прав как на залог). Только после этого вы становитесь полноправным владельцем своей недвижимости.

Погашение регистрационной записи об ипотеке (снятие обременения) – это юридическая процедура, заключающаяся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о прекращении ипотеки как обременения права собственности на объект недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", погашение регистрационной записи производится после полного исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой (то есть полного погашения ипотечного кредита). Основанием для погашения записи является совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка), или заявление залогодержателя, или решение суда. После погашения записи о залоге, собственник недвижимости получает полный контроль над своим имуществом, и может беспрепятственно его продавать, дарить, обменивать.

Представь, что у твоего домика для игрушек был приклеен большой "запретный" знак, который сказал: "Этот домик пока не совсем твой, он в долг". И когда ты отдал все денежки за домик, ты идешь и снимаешь этот "запретный" знак. И теперь все знают, что домик полностью твой! Вот "погашение записи об ипотеке" – это как снять этот "запретный" знак с квартиры.

Когда вы полностью выплатили ипотечный кредит, квартира больше не находится в залоге у банка. Но чтобы это стало официально, нужно обязательно провести процедуру "погашения регистрационной записи об ипотеке". Это значит, что в государственном реестре (Росреестре), где хранятся все сведения о недвижимости, должна быть сделана отметка о том, что ипотека с вашей квартиры снята. Для этого вы вместе с банком подаете заявление в Росреестр, или банк делает это сам. Только после этой процедуры вы получаете право полностью распоряжаться своей квартирой: продать, подарить, завещать, не спрашивая разрешения у банка. Это очень важный шаг, который нельзя забывать после выплаты ипотеки.

Примеры:

• После внесения последнего платежа по ипотеке, заемщик получает от банка закладную с отметкой о погашении и подает ее в Росреестр для снятия обременения.
• Банк самостоятельно направляет документы в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке после полного погашения кредита клиентом.
• Покупатель недвижимости проверяет выписку из ЕГРН и убеждается, что запись об ипотеке погашена, прежде чем заключать сделку.

Процедура погашения регистрационной записи об ипотеке строго регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 53 "Государственная регистрация прекращения ипотеки") и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке"). Основаниями для погашения записи могут быть: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя; заявление владельца закладной и закладная с отметкой о полном исполнении обязательства; решение суда. Срок погашения регистрационной записи составляет три рабочих дня с момента поступления заявления и необходимых документов в Росреестр.

Частые ошибки и заблуждения: думать, что после выплаты последнего платежа ипотека снимается автоматически. Нет, нужна отдельная процедура в Росреестре. Другая ошибка – терять закладную или другие документы, подтверждающие погашение кредита. Без них процесс может быть сильно усложнен. Заблуждение – откладывать снятие обременения. Это может создать проблемы при продаже, дарении или других операциях с недвижимостью в будущем.

Отличается от погашения кредита (финансовая операция). Схож с снятием обременения с любого заложенного имущества. Тесно связан с ЕГРН и правом собственности.

Советы: после полного погашения ипотечного кредита, не откладывая, займитесь процедурой погашения регистрационной записи об ипотеке. Уточните в банке, кто будет подавать документы в Росреестр. Убедитесь, что получили от банка все необходимые документы (например, закладную с отметкой о погашении или справку о полном погашении кредита). После завершения процедуры получите обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что запись об ипотеке погашена.

Процедура регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений существует в России с момента формирования современной системы государственной регистрации прав в 1990-х годах (и ранее в дореволюционный период). С появлением ипотеки как массового явления, была закреплена и процедура погашения записи об ипотеке, как финальный и обязательный шаг после полного расчета по кредиту.