Имущественный налоговый вычет при ипотеке

Имущественный налоговый вычет при ипотеке – это возможность для человека, купившего жилье в ипотеку, вернуть часть уплаченного им налога (НДФЛ). Вычет можно получить как с суммы, потраченной на покупку самого жилья, так и с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Это позволяет сэкономить значительную сумму.

Имущественный налоговый вычет при ипотеке – это вид налогового вычета, предоставляемого налогоплательщикам – физическим лицам, которые приобрели жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в них) или земельный участок для жилищного строительства, а также уплатили проценты по целевым займам (кредитам) на их приобретение или строительство. Право на получение имущественного налогового вычета закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение (строительство) жилья, но не более 2 000 000 рублей, а также в размере фактически уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 000 000 рублей. Вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ или получить возврат уплаченного налога.

Представь, что ты купил очень большой и красивый домик для своих игрушек, и тебе на это дали много денег в долг. А потом государство говорит: "Поскольку ты такой молодец, что купил домик, мы вернем тебе часть денег, которые ты заплатил в виде налога". И ты получаешь часть своих денег обратно. Это и есть "налоговый вычет" – когда тебе возвращают часть денег, чтобы помочь тебе купить домик.

Когда вы покупаете квартиру или дом, особенно если берете на это ипотечный кредит, государство дает вам возможность вернуть часть денег, которые вы заплатили в виде подоходного налога (НДФЛ). Это называется "имущественный налоговый вычет". Вы можете вернуть налог с суммы, которую потратили на саму покупку жилья (до 260 000 рублей). И еще можно вернуть налог с процентов, которые вы заплатили банку по ипотеке (до 390 000 рублей). Это очень существенная сумма, которая может помочь вам погашать кредит или просто улучшить свое финансовое положение. Для этого нужно подать документы в налоговую инспекцию.

Примеры:

• Семья купила квартиру за 3 000 000 рублей в ипотеку и подает документы на имущественный вычет, чтобы вернуть НДФЛ с 2 000 000 рублей.
• Заемщик, который выплачивает ипотеку уже несколько лет, ежегодно подает документы на вычет с уплаченных процентов по кредиту.
• Гражданин, имеющий высокий доход и уплачивающий большой НДФЛ, максимально использует право на вычет, чтобы вернуть крупную сумму.

Имущественный налоговый вычет регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Право на вычет имеют налоговые резиденты РФ, получающие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Вычет предоставляется однократно в жизни в отношении расходов на приобретение жилья (не более 2 млн рублей), и однократно в отношении процентов по целевым кредитам (не более 3 млн рублей). Для получения вычета необходимо предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы (договор купли-продажи, платежные документы, кредитный договор, справки об уплаченных процентах).

Частые ошибки и заблуждения: пытаться получить вычет, если нет официального дохода, облагаемого НДФЛ. Вычет возвращает уплаченный налог, а не выдает деньги из бюджета. Другая ошибка – не сохранять все платежные документы. Без них вычет не получить. Заблуждение – считать, что вычет получают все, кто купил жилье. Только те, кто официально работает и платит НДФЛ.

Является разновидностью налогового вычета (наряду с социальными, стандартными). Отличается от субсидий или государственных программ поддержки, которые являются прямыми выплатами или льготами, а не возвратом уплаченного налога. Тесно связан с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Советы: обязательно воспользуйтесь правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку – это большая экономия. Тщательно собирайте все документы, подтверждающие расходы и уплаченные проценты. Можно получать вычет ежегодно, подавая декларацию 3-НДФЛ, или через работодателя, получая вычет частями ежемесячно. Если у вас нет официального дохода, вы не сможете получить вычет.

Имущественный налоговый вычет в России появился с принятием первой части Налогового кодекса РФ в 1998 году, с целью стимулирования приобретения жилья гражданами. Со временем в законодательство вносились изменения, расширяющие возможности получения вычета, в том числе включение в него процентов по ипотеке и увеличение максимальных сумм.